死亡租金下，中小企业还能撑多久？

投资厂房的人多了，拉高了价格，特别是从深圳来的多了。至于为什么满租，一个重要原因是：为了节约厂租成本，各个工厂普遍都收缩了面积，让出来的面积承接了很多新的小散工厂。（某电子厂）

现在正规厂房的消防、环保都是硬性条件，就这两个指标来讲，如果单一企业来完成，目前市场行情在30万-50万不等（还不包括后续可能产生的费用），而现在原材料、人工成本高居不下，这笔钱甚至超过很多小厂一年的利润。那么，这些小企业要生存，必须选择类似于工业区之类的厂房，跟其他企业来分担。

我们附近一个地方，搭满了铁皮棚，以前都是一些非法运营的企业，如小电镀厂、喷油厂等。这些都没有事先申报过，环保一查，就被一锅端。恰恰这些企业手上大把的订单，还是要正常运营，于是只能搬迁到正规工业区，增加了正规工业区的入驻率。（某五金厂）

近几年来，随着资金的大量涌入，也就是厂房只要一空出来，二手房东就会租下，然后筹备提价租出赚差价。特别是这两年大量的资金拥入厂房。两年前和村委租下的厂房大约10元每平方，可以签5到10年合同，现在普遍厂房租20元到30元一平方。以前的大工厂代工模式，变成了以小工厂开发、接单为主的模式，过去的大单大厂接，现在基本上变成了几十个小工厂在分散做。（某服饰厂）

大家都在响应创新创业的号召，当然社会在进步和发展，人人都希望能闯出一条自己的路。但是大多数都是在苦苦支撑，因为他们没有退路，包括我！说实话，在这样的高房租、环保高压管控、税务严查环境下，没有多少人可以肯定自己还能熬多久。可是让我自愿放弃又心有不甘，也丢不下这脸！！！死要面子活受罪！（某电子厂）

现在什么都查得很严，生意难做。厂房紧张主要是因为来了很多深圳炒厂房的。以前基本上都是租房东的，现在基本上都是租二房东甚至三房东的，所以价格才高。对他们来说，刚开始是很难租出去，可后来还是蛮好租的。现在空置厂房也是有的，只是外面炒作得厉害。

另外，现在连一些做实业的都成了二手房东了。比如本来是在别人的大厂里分租1000平方的，他们现在会把整个5000平方的全租下来，然后涨租、加分摊面积，分租给别人，所以房租才越来越贵了。（某精工）

简单地讲：围城、鸡肋、身不由己、硬撑。东莞是福地，东莞的产业配套是别的城市不可比的，好多深圳企业也在外迁，可能也有影响。（某橡胶厂）