外媒：中国保险商试水国内外房地产市场

　　北京时间2月17日，据《南华早报》报道，中国内地保险商开始缓慢进军国内外房地产投资市场。随着相关国家政策的放松，他们建立起专业化的团体，并制订了相应的策略。

　　2012年，保险行业监管机构允许保险公司将各自旗下管理资产中的20%——截止2013年底为8.3万亿元——投入房地产市场。来自中国保险行业巨头——中国人寿和平安保险的数据显示，房地产投资在整体投资组合中所占的份额仅为个位数。

　　房地产咨询公司仲量联行国际董事翰德伟指出，“这是一种切合实际的方法。关键问题在于这并不是一场比赛。因此，重要的是要把事情做好，而不是做快。”

　　翰德伟曾和中国数家大型保险商有过合作，帮助他们建立投资和管理房地产投资所需的需要专业技能和团队。他说，“海外或者较大型国内并购交易通常需要得到行业监管机构的程序审批。从目前来看，保险行业内的交易审批，所面临的障碍越来越少。”

　　翰德伟认为，中国内地的保险商很可能会追随全球趋势——首先投资建造办公楼，然后在慢慢拓展到混合型工程或者房地产市场的其他领域，旨在让自己的投资组合尽可能多样化。

　　去年7月份，平安保险斥资2.6亿英镑，从德国商业银行下属的一家封闭型基金手中买下位于英国伦敦金融城中心的地标性建筑——劳埃德保险公司大厦，这是来自中国内地的保险公司首次在伦敦市场出手购置不动产。

　　到目前为止，中国保险行业内尚未有其他海外并购交易亮相。不过，据国内媒体报道，继平安保险之后，中国人寿等数家保险公司正在寻求伦敦房地产投资机会，包括对当地房地产公司的股权收购以及项目投资，目前涉及上述投资的谈判正在进行中，具体的交易金额和方式仍有待确定。

　　欧洲公共房地产协会首席执行官菲利普 查尔斯指出，“目前，中国内地保险商仍在仔细研究房地产市场，试图弄清楚究竟有哪些方法可以进入该市场。直接买入地产是一种方法，债务、合资公司以及购买上市房地产企业所发行的股票，都是投资房地产市场的方法。”

　　查尔斯称，中国内地保险公司对海外房地产市场有着强烈的兴趣，尤其是对一些“入口型”城市，比如说伦敦和纽约。

　　说到国内市场，保险公司热衷于投资符合他们长远计划以及需求强劲的高级住宅工程。

　　中国保险监督管理委员会的官员贾彪(音译)表示，“截止去年10月底，内地保险商对高级住宅项目的投资为50亿元。当前，他们对高级住宅项目的投资尚处于初期阶段。”

　　目前，保险公司投资组合国内房地产持有的多数为办公市场投资。举例来看，去年12月份，中国人寿从房地产有限公司购买99%上海兴侨权益，交易规模超过33.2亿元。去年11月份，瑞安发布报告称，重庆瑞安天地2号楼11.95万平方米的办公物业，及地下815个地下停车位，以24.1亿元出售给阳光保险集团股份有限公司。(米娜)