银行警惕性不减 开发贷或继续受压

　　“想一想就知道，房地产开发贷款怎么可能停止，影响太大了。”昨日，多家银行相关人士向《第一财经日报》表示，银监会并未要求银行停止房地产开发贷。

　　此前有香港媒体报道称，银监会近期以非公开方式通知各商业银行，若预计开发商在一年内偿还债务有困难，应向开发商收取更多担保品，或让开发商出售建设项目或股份，并进一步压缩或暂停对开发商贷款。

　　“还没有看到这个文件，行里其他部门也没有打过招呼，如果银监会有类似的指引，行里肯定要通知我们。”一名招商银行人士认为，银监会不大可能要求银行不做房地产开发贷业务，银行也不可能不做。更大的可能性是要求银行关注房地产开发贷的风险，收取更多抵押物。

　　他认为，进入三季度以来，房地产开发商的现金流状况要明显好于上半年，房地产类贷款的质量也有所好转。因此，未来房地产类贷款的政策可能不会比上半年更紧。

　　据兴业银行相关人士介绍，房地产开发贷一般都是各个银行基于风险判断制定政策，该行也未收到相关文件或通知。

　　广东银监局人士称，8月份以来，并没有收到银监会专门针对房地产开发贷款的风险警示文件，也没有规定硬性指标。他称，监管部门只是对一些重点风险行业从宏观上提出要求，而不会针对某一个行业的贷款提出具体要求和指标。

　　半年报显示，今年上半年，各家银行的房地产贷款增速持续低于其他行业。其中，招商银行和浦发银行的房地产贷款和去年末相比还出现了下降。招商银行去年末的房地产行业贷款余额为1128亿元，而今年6月末为1061亿元，减少了68亿元。浦发银行则从去年末的1151亿元，减少到今年6月末的1074亿元。华夏银行今年上半年的房地产贷款虽比去年末有所增加，但占比却从去年末的10.24%下降到9.93%。

　　与此同时，各银行房地产行业的不良贷款，也比去年末略有下降。其中，平安银行6月末房地产贷款不良率为0.06%，比去年末下降了0.48个百分点；兴业银行则为0.09%，比去年末下降0.03个百分点；浦发银行也从去年末的0.16%下降到6月末的0.15%；招行则为0.73%，与去年末持平，但仍高于全行0.56%的不良率。

　　前述兴业银行人士表示，该行房地产开发贷款一直受到严格控制，占比也比较低，目前也并未放松，以集中资金向小微企业和零售业务倾斜。

　　在严控房地产开发贷的同时，商业银行开始加大住房按揭贷款的投放。平安银行行长理查德此前表示，房地产行业的景气度已经触底，平安银行会考虑增加房地产行业的贷款。理查德解释，增加的将是住房按揭贷款而非开发贷。“我们的房地产开发贷非常少，最近几乎一笔都没有做。”该行人士称。

　　兴业银行人士表示，其总行层面鼓励小微、零售贷款业务，而个人住房贷款，也属于这一范围。而招商银行人士表示，该行下半年将继续执行从紧的房地产信贷政策，并对此类贷款结构进行调整。

　　不过，需要注意的是，个人住房贷款不良率上半年略有上升。其中，招商银行从去年末的0.12%上升到6月底的0.19%，平安银行则从0.19%上升到0.21%。