蛋壳公寓被摘牌 安居客上市 上演“冰火两重天”

作者：陈礼腾   来源：网经社

4月6日晚间，纽约证券交易所宣布，将长租公寓运营商蛋壳公寓（DNK.N）从纽交所摘牌。4月8日，安居客集团向港交所主板递交上市申请。

以下为网经社电子商务研究中心生活服务电商分析师陈礼腾观点：

观点一：一上一退 互联网找房上演“冰火两重天”

蛋壳公寓的摘牌与安居客的上市，反映了互联网找房市场的不同细分市场的不同生存现状。互联网找房指消费者通过（移动）互联网查阅房产信息，通过线下确认并与房屋所有者（经营者）进行交易的商业模式，按模式分有B2C以及C2B2C。据网经社电子商务研究中心发布的《2月在线租房APP用户活跃TOP10榜》显示，入围在线租房APP月活TOP10的依次为：安居客、贝壳找房、链家、房天下、蛋壳公寓、自如、我爱我家、房多多、Q房网、巴乐兔租房。

观点二：蛋壳公寓被摘牌或早有征兆

蛋壳公寓摘牌之前，已有数十家长租公寓暴雷。蛋壳公寓市值从最高27.4亿美元市值跌至4.33亿美元，另一家上市公司青客公寓市值缩水超80%，岌岌可危。盈利困难、抗风险能力不足、租金贷风险、资金链不稳定以及住户投诉、入住率难以保持、回报周期长等问题的暴露，导致长租公寓公司难以为继。但从长远来看，长租行业依旧是一个朝阳产业。相较于传统的租赁模式，互联网长租品牌采用互联网思维进行经营，实现效率的创新、数据化的管理，有利于平台进行精细化运营，形成规模化、专业化等优势。相信经过整合洗牌后，回归理性的长租公寓将迎来新的发展。

观点三：安居客等承载58同城再次上市野心

安居客整合了58同城的房产资源，业务涵盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等，是58同城在房产服务方面对标贝壳找房、房多多等品牌的重要“棋子”。招股书显示，安居客2020年营收80.524亿元，净利润19.547亿元。而贝壳找房2020年营收705亿元，净利润27.78亿元。房源规模方面，安居客累计收集1.94亿套房产数据，贝壳则有超2亿套房源。二者存在不小的差距。此外，过于单一的收入来源也是安居客一直以来的痛点。另一方面，近年来58同城不断孵化本地服务相关品牌，包括安居客、快狗打车、天鹅到家、转转等，这些子品牌或承载着58同城私有化再次上市的野心。但58同城在打造本地生活服务生态的同时，要谨防“摊大饼”，避免走上乐视的“老路”。