新年房贷未现“井喷” 长沙购房者2018年或仍将“等贷”

红网时刻2月8日讯（记者 肖娟）2017年积压的部分“等贷一族”还未“解渴”，开年后的购房者已然在路上排队。数据显示，随着春节前置业小高潮到来，上周（2018年1月29日-2018年2月4日）长沙商品房成交5172套。

业内人士表示，2017年积压了部分信贷需求，加上新的一年信贷方向依然是去杠杆，2018年住房按揭贷款收紧状态或仍将持续。

新年房贷并未出现“井喷”之势

“原本以为开年初银行贷款会方便些，但没想到仍然没有放款。”长沙一位购房者告诉记者，买房的终身大事终于搞定了，但银行仍未放款，“银行开始说元旦后额度就不会那么紧张了，现在过春节都没几天了，还是不能给准信。”

面对客户的询问与责难，银行工作人员也是一肚子苦水。近日，长沙一股份制银行工作人员默默地在朋友圈转发了一篇题为《贷款要排队？今年可能额度都没有》的文章。

据业内人士透露，往年的“惯例”是：年初银行贷款相对宽松，“从投放节奏看，一般是季初投放多，季末少；年初投放多，年末少。”

如果把银行额度分为10份的话，业内曾流传“4321”“3322”的说法。以“4321”为例，一年中4个季度的贷款额度分别占比40%、30%、20%、10%。由于贷款额度“前松后紧”，这也是客户年初贷款通常放款更快的原因。

2018年信贷方向依然是去杠杆

为什么往年的“惯例”今年行不通了？

一家近年在零售条线发力的大型银行相关人员表示，根据国家的调控政策，房地产并不属于实体经济；随着政策风向的改变，今年整个信贷的方向依然是去杠杆；加上2017年积压的信贷需求非常多，因此排队到了今年，房贷额度依然呈收紧之势。

近日银监会召开的2018年全国银行业监督管理工作会议上提出的防风险十大任务中，有两个涉及房地产领域。

在个人贷款方面，银监会提出“努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市”。并且对房企融资也提出了要求，提出“继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为”。

额度缺成本高购房者或仍将“等贷”

随着商品房成交量的增加，购房者的房贷需求将集中释放。令部分购房者尴尬的是，房价上涨的势头虽有所遏制，购房成本却可能增加。2018年，部分购房者可能面临银行贷款额度稀缺、贷款成本提高的窘境。

融360监测数据显示， 2018年1月长沙首套房贷款平均利率为基准1.11倍，达到5.46%，较上月上涨0.13个百分点；二套房平均利率为5.7%。

而放眼到1年前的2017年1月，长沙首套房和二套房的平均贷款利率为4.56%、5.37%，首套房、二套房利率分别“上涨”了19.37%、6.15%。

首套房方面，2018年1月，在监测的15家银行中，4家银行执行基准利率上浮5%；7家银行执行基准上浮10%；另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面，有5家银行执行基准利率上浮10%；有5家银行执行基准利率上浮15%；执行基准上浮20%和25%的各有2家银行；另有1家银行执行基准利率上浮30%。

融360分析师表示，央行更倾向于资金投入实体经济，促进实体经济发展，目前货币政策仍为稳健偏紧，预计2018年资金成本将进一步提高，从而使房贷利率随之提高。