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广东省城乡规划设计研究院规划第五所所长蔡克光则向南都记者直言,长期政策形成支撑,但对短期以来农地能否入市并不看好。
“这是种土地流转制度的创新,能够提高农民的收益,分享城镇化红利,促进流转加快,减少农地荒置的现象,”中国房产信息集团分析师李莹告诉南都记者,近期是不太可能,还是难度比较大的一个事。
“当我国城镇人口超过65%,个人认为农村土地流转会提到日程上,”中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉接受南都记者采访时表示,这取决于城镇化水平,起码还要十年左右,在条件成熟前很难下决心把这个负担背到肩上。
刘霞辉认为,目前不会有突破,主要有几个方面的考虑。第一,这几年实际的用地扩张非常快,尤其是很多沿海地区早年已鲜有耕地。耕地可贵,目前政策也有耕地红线,严守关口,因此集体土地的流转和市场化还要缓一缓。
刘霞辉建议,土地稍微平整、土地利用比较集中的地区,比较适合做土地流转,便于连片开发使用。例如黑龙江、吉林、新疆等地区就适宜展开试点,并尝试金融化运作。
南都记者 刘国珍 陈琳琳