土地流转信托胎动 业内多按兵不动

　　信托业观望

　　目前，信托业对土地流转信托总体以观望为主。市场上有少数的信托公司，已经开始进行相关的基础准备研究工作。

　　启元财富公司投资分析总监汪鹏接受南都记者采访时表示，目前市场上的信托产品多为单纯的融资业务，对于信托公司来讲独依靠融资性业务不利于长期可持续的发展。而且目前来看，无论监管层面还是信托公司本身，都在要求增加主动管理能力，土地流转信托是一个很好的创新。

　　华南一家信托公司相关人员接受南都记者采访时表示，目前大部分信托公司还没有涉足土地流转信托这一新型产品。“目前来看，还有政策方面的相关阻力，我们一向走的路线是比较稳重的。”该人员表示，曾经也有过激进的产品设计经历，但基本都是以徒劳而终。

　　“盈利能力和政策环境都不太明朗的情况之下，我们选择按兵不动。以免投入大量的人力物力去冒险，在等北京那家公司的结果。”上述人士表示。

　　据汪鹏了解，目前在土地流转信托产品方面，还在一些实践的细节方面进行探索。现在还是铺垫和准备期，操作还没有开始。“最好的办法就是地方政府牵头，信托公司配合。如果想要顺利的开展土地流转信托，就需要政府部门的配合。目前应该还不会出现统一的做法，信托公司在推的时候，一定会遇到地方政府基层部门在土地流转方面的不同做法。”

　　此外，根据目前的现状，鉴于流转后土地性质不变，流转的土地不能用作房地产开发，必须保证其农业用性质，意味着“土地流转信托”很难具备高收益的特征。

　　不少信托公司也称这一领域基本上不会有高收益。基于本身农业集约化生产，农业用地不会改变，毕竟这涉及到国家粮食安全问题，而这也正是农业产出效率增长有限的最大因素。汪鹏认为，其最大的利益增长点就在于集约生产带来的高效益。

　　长期政策形成支撑

　　农地入市，对整体土地市场势必将造成影响。多位房地产业内人士昨日向南都记者表示，农地入市，关键看能否实现产权交易和土地规划用途的调整，虽然目前看来推进是很缓慢的，但一旦放行，将扩大房地产市场的供应，可能缓解供应不足导致的价格压力。