首页 | | | 资讯中心 | | | 贸金人物 | | | 政策法规 | | | 考试培训 | | | 供求信息 | | | 会议展览 | | | 汽车金融 | | | O2O实践 | | | CFO商学院 | | | 纺织服装 | | | 轻工工艺 | | | 五矿化工 | ||
贸易 |
| | 贸易税政 | | | 供 应 链 | | | 通关质检 | | | 物流金融 | | | 标准认证 | | | 贸易风险 | | | 贸金百科 | | | 贸易知识 | | | 中小企业 | | | 食品土畜 | | | 机械电子 | | | 医药保健 | ||
金融 |
| | 银行产品 | | | 贸易融资 | | | 财资管理 | | | 国际结算 | | | 外汇金融 | | | 信用保险 | | | 期货金融 | | | 信托投资 | | | 股票理财 | | | 承包劳务 | | | 外商投资 | | | 综合行业 | ||
推荐 |
| | 财资管理 | | | 交易银行 | | | 汽车金融 | | | 贸易投资 | | | 消费金融 | | | 自贸区通讯社 | | | 电子杂志 | | | 电子周刊 |
信托业观望
目前,信托业对土地流转信托总体以观望为主。市场上有少数的信托公司,已经开始进行相关的基础准备研究工作。
启元财富公司投资分析总监汪鹏接受南都记者采访时表示,目前市场上的信托产品多为单纯的融资业务,对于信托公司来讲独依靠融资性业务不利于长期可持续的发展。而且目前来看,无论监管层面还是信托公司本身,都在要求增加主动管理能力,土地流转信托是一个很好的创新。
华南一家信托公司相关人员接受南都记者采访时表示,目前大部分信托公司还没有涉足土地流转信托这一新型产品。“目前来看,还有政策方面的相关阻力,我们一向走的路线是比较稳重的。”该人员表示,曾经也有过激进的产品设计经历,但基本都是以徒劳而终。
“盈利能力和政策环境都不太明朗的情况之下,我们选择按兵不动。以免投入大量的人力物力去冒险,在等北京那家公司的结果。”上述人士表示。
据汪鹏了解,目前在土地流转信托产品方面,还在一些实践的细节方面进行探索。现在还是铺垫和准备期,操作还没有开始。“最好的办法就是地方政府牵头,信托公司配合。如果想要顺利的开展土地流转信托,就需要政府部门的配合。目前应该还不会出现统一的做法,信托公司在推的时候,一定会遇到地方政府基层部门在土地流转方面的不同做法。”
此外,根据目前的现状,鉴于流转后土地性质不变,流转的土地不能用作房地产开发,必须保证其农业用性质,意味着“土地流转信托”很难具备高收益的特征。
不少信托公司也称这一领域基本上不会有高收益。基于本身农业集约化生产,农业用地不会改变,毕竟这涉及到国家粮食安全问题,而这也正是农业产出效率增长有限的最大因素。汪鹏认为,其最大的利益增长点就在于集约生产带来的高效益。
长期政策形成支撑
农地入市,对整体土地市场势必将造成影响。多位房地产业内人士昨日向南都记者表示,农地入市,关键看能否实现产权交易和土地规划用途的调整,虽然目前看来推进是很缓慢的,但一旦放行,将扩大房地产市场的供应,可能缓解供应不足导致的价格压力。