开发商风险控制放松 房企2015年面临还债高峰

　　2013年房企“百亿军团”规模不断扩容，企业拿地金额持续上涨。对此，彭博房地产分析师方兴认为，目前很多开发商把扩大规模作为主要目标，对风险控制有所放松。由于一些房企将在2015年迎来还债高峰，因此今年应保持谨慎态度，不应过于激进。

　　在彭博举办的2014年宏观经济和产业展望峰会上，方兴在接受记者采访时表示，除2009年外，近几年房地产企业整体呈现负现金流，且缺口越来越大，行业的风险正在逐渐增加。

　　造成房企负现金流的原因之一，是不断增加的买地支出。中原地产数据显示，去年40个主要城市的土地出让金共计1.55万亿元，同比上涨45%。其中一线城市创下土地成交纪录，同比上涨了156%；北京突破1800亿元，上海则接近2200亿元。

　　为了应对不断增加的拿地成本，房企在融资方面也“绞尽脑汁”。从海外融资到发债信托融资，开发商通过多种渠道筹集资金，但债务融资规模的扩大也增加了房企的偿还压力。统计显示，仅今年1月中上旬，有近20家房企发布了海外融资计划，总金额达到500亿元，且大多采用票据融资或贷款等方式。

　　“2015年对于很多房企而言将迎来比较大的还债高峰。从谨慎的角度看，有较大还债压力的房企应该在今年减少拿地和建设方面的开支。”方兴表示，目前有很多开发商把扩大规模作为主要目标，对风险控制不够重视。当前在项目投资中，一定要做好抗风险的措施和准备。