目前我国房地产业融资存在问题
（一）缺乏多层次房地产金融体系
作为自负盈亏的企业，银行对外投资讲求的是风险与收益的对等性。而我国目前银行业从房地产业获得的仅仅是固定的利息收益，承担的却是整个房地产业高负债的财务结构所导致的行业风险，风险和收益处于极度的不对等状态，再 加上各种违规贷款的存在，整个房地产金融面临巨大风险，不利于银行体系的稳定。就房地产体系而言，目前我国仍没有形成多层次的丰富的房地产金融体系，专业房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构缺位严重；缺乏规模化、多元化的房地产金融产品体系；缺乏独立有效的房地产金融市场中介服务体系；缺乏房地产金融二级市场等等。
目前我国的房地产市场银行信贷仍是主流，房地产企业70%以上的资金来自银行贷款。房地产信托在121号文件后迅速发展，但目前的信托产品还很难满足房地产业的融资要求。房地产企业由于受政策限制，上市比较困难。目前，在中国5万多家房地产公司中，只有52家公司在证券市场上市融资。房地产公司发行债券更是希望渺茫，一则房地产公司难以达到《公司法》对发债主体的要求；二则债券市场规模小，交易清淡，发行和持有风险较大,故基本上处于停滞状态。总的来说，中国目前的房地产金融市场正处于迅速发展时期，但因市场主体不健全、行为不规范、宏观管理工作不到位等，一定程度上制约了房地产业的发展。
（二）房地产金融市场的监管和调控机制尚不完善
目前，我国房地产金融市场的法规建设相对于房地产市场发展而言是滞后的，除《商业银行法》中有关银行设立资金运用规定外，还没有专门的房地产金融监管框架，房地产金融业务的有关规范也有待于制订。企业集团的融资活动涉及的问题很多，贯穿于经营活动的全过程，而且，伴随着近年来集团资产规模日益扩大和发展速度的提高，融资活动变得越来越复杂，集团作为一个财务主体，资本结构有负债存在，必然面临融资风险。具体可分为现金性风险和收益性风险，无论是哪种风险发生都会给企业集团带来严重不良影响。比如，无论是地方政府还是中央政府，当它们发现房地产业发展对当地ＧＤＰ增长重要时，就会大力鼓励银行放松银根，促使房地产投资迅速增长。而政府一旦发现房地产发展有问题时，就希望通过宏观调控的方式来改变房地产银行信贷的扩张。如果不是政府介入过多银行信贷,国内房地产业的过度投资、房价快速上涨等问题也不会那样严重。因此，目前房地产业融资体系改革，仅是金融市场方式的技术性调整与改革已经不够，而应该从改变政府对金融市场的控制方式和改善市场的环境与市场的运作效率入手，去除政府对金融资源的垄断，形成有效的市场竞争机制，从尊重企业融资的内在法则入手。
对于上面所列的一些现象，其原因就在于国内金融市场相当不发达，没有一个好的渠道让资金剩余者的资金通过金融中介转移到金融需求者手中。而这些问题的原因又在于政府对国内金融市场垄断太多、管制太多,在于政府对金融市场的干预频繁。也正是国内金融市场这样的运作机制，导致目前国内房地产融资市场的基本缺陷。
（三）对融资风险的认识不足
企业集团的融资活动涉及的问题很多，贯穿于经营活动的全过程，而且，伴随着近年来集团资产规模日益扩大和发展速度的提高,融资活动变得越来越复杂，集团作为一个财务主体，资本结构有负债存在，必然面临融资风险。具体可分为现金性风险和收益性风险，无论是哪种风险发生都会给企业集团带来严重不良影响。但目前有许多财务管理人员风险意识淡薄，不能从根本上把握风险的本质，认为只要能够找到资金，管好用好资金,就不会产生融资风险，对未来环境变动预期,考察资本结构是否合理及制变能力缺乏研究，而且这种观点在一些企业集团高层管理人员中也很普遍，一味扩大投资规模,对投资风险与融资风险彼此是否协调对称研究甚少。这种由于管理人员的财务风险观念狭隘，缺乏正确的市场风险意识,也是融资风险产生的重要原因之一。为防范整个金融体系出现系统性风险，央行于2003年6月颁布实施了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对房地产开发链条中的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、流动资金贷款、施工企业垫资、自有资金比例等各个环节进行了严格规定，使房地产业遭遇了前所未有的资金瓶颈，房地产信贷新政下如何融资成为关系企业生死存亡的必须尽快解决好的关键问题。
造成我国房地产业融资问题的主要原因
（一）行业竞争压力增大，资金来源渠道单一
虽然国家已经出台一系列的抑制政策，但是中国房地产业仍在持续走高，面对来自国家跟行业内的双重压力，中国房地产企业面临着前所未有的机遇和挑战。近些年来土地取得成本提高，土地招挂牌的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。当然任何产业的发展都不可能是直线上升发展的，相关数据表明，我国房地产业发展波动周期一般为5-10年，与国民经济发展基本吻合。就目前发展来看，我国的房地产行业已经进入调整期，产品销售速度必然明显下降，资金回笼周期延长，所有房地产企业的资金链都会面临着巨大的压力。其次随着海外资本、民间资本的大量涌入以及国外、港台地产商的强势进入，加快了中国房地产业的发展进程，同时加剧了行业竞争。有些房地产企业在前几年一味依赖贷款盲目投资开发，不重视自身资金的积累和竞争力的增强，以至资金来源渠道较为单一。近几年海外房地产企业开始大举进入中国市场，他们有着数十年的行业经验、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。在未来以资金实力作为核心竞争能力的房地产行业，中国企业必须保证资金的供给，提高资金利用效率，趁目前大部分外资更多着眼于成熟项目的投资时机，快速壮大自身实力。我国房地产业严重依赖间接融资尤其是银行贷款。根据统计估算，70%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接地来自商业银行信贷。房地产投资的市场风险和融资信用风险高度集中于商业银行。在我国目前的房地产市场资金链中，银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程。通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动资金贷款和土地储备贷款等各种信贷方式，商业银行实际上直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。比如信托融资相对银行贷款受政策限制少、灵活、创新空间大，但信托产品尚没有一个完善的二级市场，难于流通。再比如房地产投资基金被业内人士认为是较好的直接融资方式，房地产证券化的概念也被大多数业内人士接受，但是最关键的法律条件处于真空状态，使金融创新面临无法可依的困境。
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