凤凰置业坐享文化溢价 传媒业务将独立上市

　　当然，此等土地的用途，并不是只有书城及相关设施，也包括了住宅与商业建设。

　　另一方面，凤凰集团方面强调，凤凰置业的发展空间“还是很大的”。

　　针对记者对江苏省有多少城市需要大型书城的质疑，凤凰集团发言人表示，“江苏省政府大力提倡文化建设，不要说二线城市，将来每个县城都要建现代化书城，这就至少可以建十年”。

　　风险并存

　　当然，随凤凰置业上述优势而来的，亦有风险。

　　首先，目前凤凰置业总资产里，约有估值的28%未获得建设用地土地使用权证，分别是凤凰和熙项目B地块、凤凰云翔项目、凤凰云海项目，均作为凤凰置业的土地储备项目。

　　对此，凤凰置业虽有解释，但“变相土地储备”已有教训。此前，长春经开(600215.SH)的国有大股东突然更改土地规划，收回上市公司的“土地储备”，以致其股票沦为上市公司“市净率最低”。

　　目前，凤凰和熙项目B地块已完成招拍挂程序，取得土地使用权，但由于南京市政府地铁施工临时占用，土地出让金尚未全部缴清，暂未办理并取得土地使用权证。

　　凤凰云翔项目地块则原系凤凰集团的仓储用地，2008年4月，南京市国土局将该地块收储，并支付2亿元收储补偿。不过，这个公告里称“2008年4月下旬进行招拍挂，凤凰置业将通过招拍挂回购”的地块，仍未落定。

　　上述发言人向记者证实，招拍挂目前仍未进行，他表示，“只要在股东大会前拍下土地就行了”。

　　凤凰云海项目与云翔类似，但变更为“商业用途”的计划时间稍晚，为2009年年底。

　　主业独立上市

　　凤凰集团主业——传媒业务，将独立上市。

　　“凤凰集团改制工作是一个漫长的过程，*ST耀华已经停牌六个月，根据监管相关规定，必须要复牌，在此压力下，将凤凰置业装进*ST耀华这个壳子可能出于无奈之举，是为了保注*ST耀华这个壳。”东方证券分析师张小嘎指出。

　　“集团改制、上市的具体思路大致是：把发行这部分先拿出来争取在2008年底上市。目前，发行集团(江苏新华发行集团)股改上市工作正在积极进行，各种准备工作接近完成。另外，新广联(江苏新广联科技股份有限公司)也在努力争取年内在中小企业板块上市。而凤凰置业公司借壳上市，则要在上半年完成。”凤凰集团一名内部人士向记者透露。