凤凰置业坐享文化溢价 传媒业务将独立上市

　　绵延数月的凤凰集团(江苏凤凰出版传媒(13.98,0.00,0.00%,吧)集团有限公司)重组*ST耀华(600716.SH)悬念，终见分晓。

　　最初，因凤凰集团在中国出版业的龙头地位，市场预期，凤凰集团主业“出版业务”，将借壳*ST耀华上市。但2008年4月7日，*ST耀华公告称，“凤凰集团拟以凤凰置业资产为主体与本公司进行重组”，击碎了市场的期待。凤凰置业系凤凰集团全资子公司，主营文化地产业务。

　　5月5日，*ST耀华公布《重大资产重组暨非公开发行股票购买资产预案》。

　　成立不足三年的凤凰置业，此前尚无盈利记录。而此次能够作为“优质资产”注入*ST耀华，很大程度上取决于其母公司凤凰集团的“文化”概念，并坐享溢价。

　　“文化溢价”

　　2005年9月成立至今，凤凰置业在两次增资后，目前注册资本为8.06亿元。其主要进行“以书城为中心的文化街区建设和配套商业、住宅项目开发”。2006年、2007年和2008年前三个月，其净利润分别为-0.02亿、-0.11亿和-0.03亿。

　　虽尚无盈利记录，但背靠中国出版业的龙头企业，对凤凰置业的估值，凤凰集团方面强调的是其“文化溢价”。这种“文化溢价”，主要体现在对地产公司最为重要的拿地环节。

　　在接受本报记者采访时，对于其凤凰置业的未来前景，凤凰集团发言人特意强调了两点：凤凰置业“作为政府扶持的文化地产公司，在招拍挂中拿地的便利性”，以及“未来江苏全省二线城市、三线城市建设现代化书城的数量之多”。

　　凤凰集团称，因土地获取有政府导向因素、书城经营须行政特许审批，文化地产是国有文化企业具有“独特优势”的一个产业领域，“是地产行业一个十分独特的细分领域”。

　　凤凰集团发言人介绍说，凤凰置地的拿地优势上体现为，为了文化街区的建设，在相关土地招拍挂时，政府会对开发商设定资格要求。在这样的“定向招拍挂”里，普通开发商难以进入，有利于凤凰置业这样的“文化”企业，以较低的价格取得土地，并且享受当地文化基础建设方面的费用减免及其它各项优惠政策。