成都私募：早已对地产股“敬而远之”

　　尽管5日地产股跟着大盘一同上涨，但其收盘时倒数第二的涨幅表明房地产调控政策的“杀伤力”不可小视。《金融投资报》记者采访成都本土部分私募机构老总后获得的情况也表明，目前市场对地产股“敬而远之”。

　　成都秉健投资刘杰：暂时对地产股观望

　　“事实上，按房屋买卖差价的20%征收所得税是很多年前就有的政策，只是由于包括对房屋购置成本不便掌握而改按销售价格的1%—2%计征，但现在看来要动真格了。”成都秉健投资总经理刘杰说。

　　刘杰认为，导致房价上涨的原因很多，有两个原因值得关注：一是与地价上涨有关系，近年来包括央企在内的房地产企业高价拿地。二是近些年来货币超发，居民手中有了钱自然要找出路。

　　“由于我手中没有地产股，因此在最近两天的操作中也就不存在抛售地产股的行为了。”刘杰接着说道，现在不仅仅是房地产股票的调整，而是整个房地产板块都将面临政策“打压”的系统风险，短期应规避，暂时对地产股持观望态度。“宁可错过，也不能做错”。

　　刘杰说，目前市场对房地产市场的中长期走势有分歧，有人认为由于20%的所得税的征收，“倒逼”拥有多套房屋者尽快卖出，从而增加了供应量，抑制房价的上涨，甚至会下跌；但也有人认为，既然有按房屋买卖差价的20%征收所得税，那么会使拥有多套房屋者持房观望，这样反而会减少供应量，从而使房价上涨，同时也将所房屋租金上涨。

　　成都美年盛投资曾超：地产股跑不赢金融股

　　“当大盘指数冲上2400点时，我就不碰大盘蓝筹股了，也包括地产股。”成都美年盛投资总经理曾超说，他在最近两天地产股的下跌中没有受到什么损失。

　　曾超告诉记者，他发现这两天网上热议“国五条”细则的言论很多，其中对差额20%所得税意见最大。估计国税总局，还有财政部、住建部很可能会下发一个通知明确细节。可能也会存在一些变数，比如在从严按差额20%征税的同时，会否恢复对于换房者的优待？对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人减免个人所得税。“但我暂时不会买地产股。”曾超表示，虽然地产龙头股万科广公布的业绩不错，但市场对其预期不佳。而炒股历来就是炒预期。短期对地产股的利空影响是明显的，我对地产股的近期行情不持乐观态度。

　　曾超认为，接下来将重点关注金融股，估计地产股跑不赢金融股。银行业虽然会因为房地产调控政策的升级和加码而受到一些影响，但这只是间接的、短暂的，而券商股还将受创新业务的利好影响而有上涨空间。

　　成都某私募老总赵璞：看好龙头地产股

　　成都某私募老总赵璞表示，他已经有很长一段时间没有介入地产股了，其原因自然包括对房地产调控政策有一种搞不清楚的感觉，一会说我国的城镇化将成为未来几十年经济战争的动力，但一会又说房地产调控不动摇。

　　“但我对像万科A这样的龙头地产股还是看好的。”赵璞表示，万科A在2013年前2个月已经累计实现销售面积190万平方米以上，销售金额190亿元以上。也就是说，万科前两个月的销售金额同比增长近50%。如果以目前月均140余亿销售金额预测，万科年度销售额或破1680亿元。

　　最后赵璞表示，“我现在最关注的是银行股和新能源股票，主要是多晶硅公司。总之，操作不能在一根大树上"吊死"？”