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《号外财经》
李万钧
“霸州孔雀城宜园内部房抄底价!全款一次性8500元。全款分期一年均价9000元。全款分期三年均价12000元……” 2018年注定是一个不平凡的年份,进入3月份这则霸州孔雀城房价打折甩卖的消息迅速刷爆朋友圈。
《号外财经》注意到,自2017年限购政策实施以来,华夏幸福(600340)为了尽快消化旗下环京地产库存项目,2018年拿出了大幅降价的“杀手锏”。
2018年怎么办?降价50%快速推动销售
限购,已经让环京房地产销售市场一片萧瑟。被称为睡城的燕郊房价一落千丈,此前多有媒体的详细报道,也恰是环京房地产市场的一个缩影。
一位北京市民向《号外财经》透露,华夏幸福的环京楼盘霸州孔雀城从18000降到8500,这个价格跌到“腰以下了”。
有投资人士认为,2018年华夏幸福在销售目标重压之下,其销售策略就是“以高峰时点的50%价格,快速推动销售” 。
在这样的背景下,重点布局环京的华夏幸福的销售受到极大影响。上述投资人士给出的业绩数据显示,2016年7-9月,华夏幸福在环京各地的销售面积分别是:廊坊35.44万平方米,固安39.47万平方米,霸州13.55万平方米,怀来25.13万,大厂87.31万,香河73.14万。
而在限购之后的2017年7-9月,数据出现了断崖式下跌:廊坊0.77万,固安20.66万,霸州33.77万,怀来10.24万,大厂0.82万,香河1.93万。
2017年华夏幸福“城市地产签约销售额”下降71.94%!
根据华夏幸福披露的《2017年1-12月经营情况简报》,该公司2017年城市地产签约销售额 79.09亿元,比上年同期增长-71.94%;城市地产及其他的销售面积43.16万平米,比上年同期增长-82.07%。
产业新城开发建设项目销售额1,417.77亿元,比上年同期增长57.31%(包括园区结算收入额和产业园区配套住宅签约销售额);销售面积910.29万平米,比上年同期增长27.89%。
综合以上两类市场情况,华夏幸福整体上,2017年全年实现销售额1,521.43亿元,比上年同期增长26.44%;签约销售面积953.45万平米,比上年同期增长 0.09%。
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