应花分期 金融科技助力公寓价值创新

　　“租购并举”成为房地产市场发展的重要趋势，全新的租赁住房时代正悄然到来。国家正加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，如何在新形势下有新作为，抓紧市场机遇？

　　2018年1月10日，“住房租赁趋势与创新高峰论坛”在安徽合肥举行，中国建设银行安徽省分行、中国饭店协会、链家研究院、美的、应花分期等各住房租赁市场企业大咖共聚一堂，为现场租赁行业从业者答疑解惑。

　　▋租房市场增长空间巨大

　　链家研究院就最新的国内外住房租赁市场数据对我国未来的住房租赁市场作了预判：“租房市场将成为中国房地产市场的重要组成部分，是下一个增长空间最大的细分行业。预测到2025年，我国租金规模将超3万亿。”

　　（链家研究院 分析师）

　　具体而言，住房租赁在发达国家的居住结构中占有重要地位，美日英三国的租赁家庭占比在35%，而我国租赁人群占比仅21%。而且，我国当前一线城市的租赁人口也尚未超过40%，未来我国租赁人群占比将继续提高。

　　在此基础上，不断推进的“租售同权”社会政策，将极大改善大众对于租房生活地认可，未来全人群、全生命周期的租赁需求将更为旺盛。同时，B2C将是市场大势所趋，目前住房租赁市场中机构化运营的渗透不足2%，未来规模化运营的租赁机构占比会有所提升，也将有利于租金和租期的稳定。

　　业内分析师认为住房租赁是一个完整的生态，不应只关注开发，而应着眼于整个产业链的培育。

　　▋各方力量角力新市场

　　在会上，中国饭店协会穆林回顾了2017年的住房租赁市场，并对2018年的市场趋势做出分析。他认为，2018年住房租赁市场主要有以下几点趋势：

　　首先，市场分化。在不同城市、不同企业间呈现分化。不再是整个行业的全面高速发展，而是规模公寓企业高速发展；

　　其次，市场精耕细化。产业链逐渐成型，从拿地到开发，再到运营，以及金融、保险、互联网将各司其职；

　　最后，产业整合。公寓产业将逐渐从土地三级开发升级为二级甚至一级开发，覆盖从拿地、规划、报建、设计、土建、装修、运营全流程，出现长租公寓地产商。

　　（中国饭店协会 穆林）

　　房东东创始人全雳认为：“住房租赁正在经历一次变革，是租住生活方式的变革，是租客生活品质的变革，甚至是一次场景消费金融的变革。”

　　尤其是在拍地造楼已经成为过去式，存量改造运营是未来20年房地产市场的主旋律。全雳认为开发商、酒店集团、房地产中介、金融资本以及国家队将成为市场的主流力量。

　　同时，针对市场类型，全雳认为目前市场的包租模式是没有“钱景”的，未来租赁将成为房产销售的配套模式；合租公寓只是市场过度产品，类住宅产品更符合未来市场趋势；租赁企业模式，要么足够大，或者垂直细分做精小而美；企业经营需要轻重结合，未来持有资产才会有市场出路。

　　随着住房租赁成为社会民生刚需，未来10年，中国住房租赁市场将持续上升。在这种趋势下，更多国有租赁企业、普惠金融服务公司、互联网企业加持，都将助力租赁市场高速发展。

　　（房东东创始人 全雳）

　　▊金融科技助力价值创新

　　“如今，住房租赁市场可能是一次改变了赛道和赛制的竞争。”应花分期CEO曲元元就金融科技发展对租房公寓市场带来的变革进行了分析。

　　目前，租房租赁市场已经迎来新的赛车道，从“好”到又“好”又“快”；从封闭的、单一的模式到开放的、复合的模式；从个人经验主义的较量到格局、资源和整合能力的比拼。

　　在这样的市场变革中，需求公寓企业由于物理分散，运营主体分散，运营状态不透明等原因，导致获取金融服务时难度大，成本高。

　　随着应花分期等金融科技服务平台地出现，过于分散的品牌公寓市场将得到有效整合，让场景化的金融服务能够通过平台，辐射到全国分散的公寓。

　　（应花分期CEO 曲元元）

　　应花分期通过运用大数据、云计算和人工智能技术，建立全新的智能化信贷风险管理系统，克服单个中小微企业信用信息不透明的难题，有效提升风险管控能力。其还为租房公寓企业，提供一站式服务，并运用新技术和新工具可以大幅度降低资源匹配的成本和交易成本，对于整个销售模式、信贷流程、风险控制，都带来有效的改变与提高，降低资信调查成本，缩短交易时间，加快价值创造。

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