博财金升：这城房价暴涨76％，房价是怎么了？专家：房价将逆袭北上广深

这几天有些分析，拿周小川、郭树清模棱两可的讲话，解读成居民加杠杆还有大空间，房价还要上涨。

现在领导讲话就是打太极，有点不知所云，但说政策上还要允许房价继续上涨，那就是方向性错误了，只是现在三四线城市库存还没有去完，需求傻白们拿钱往里冲，等库存去完了，那你就在楼市顶峰好好站岗吧。

张飒阮根据过去十多年来的涨跌起伏发现，其实短周期内影响房价最主要的因素，就是信贷松紧，信贷放松，房价必涨；信贷收紧，房价必跌，而房价涨跌幅度则因各个城市的供需和经济实力所决定，但大方向都一样，只是发生的先后时间不同。

看短周期内的房价涨跌，基本上看信贷这一个信号就够了。现在房贷已经发生了微妙的变化，只是还不明显，后面肯定会越来越紧，现在银行的理财产品收益率都超过5%了，房贷还在4点多，银行赚什么？而且后面美元加息也会导致中国被动提升利率。

现在投资客已经嗅到了风险，今天大公报报道，深圳一个炒房公司已套现部分房产，总共准备套现3亿元。资深的炒房客，基本上都在套现了，只有小白们和韭菜们还在往里冲当接盘侠。另外今天经济参考报报道，由于去年个人房贷增长比较快，最近监管层已经向大行传达要对新增房贷规模有所把控。银行内部也传达到了各地分行，目前已经在执行中收紧了相关额度。

另一位国有大行深圳分行负责人也透露，其所在分行个人房贷规模近两个月正在逐月下降，前两个月的房贷新增规模均低于去年12月的新增规模。规模下降一方面由于监管层提出了要求，另一方面也由于一些地方性的限购政策出来以后，实际的贷款需求有所下降。

2017年春节以后，北京、广州、深圳、珠海、 佛山等多地的银行已经开始将最低利率折扣上调为九折，这是继深圳、上海之后又一批最低折扣向九折靠拢的城市。

现在信贷已经开始慢慢收紧了，只是不会一下子勒的很紧，但这些先行的信号千万不能忽视。

很多人争辩说现在北京、广州，还有很多二三线城市都还在疯涨，完全看不到房价调整的迹象。大家认为北京是首都，土地供给量下降，房价永远涨，认为房地产绑架了中国经济，政府不可能让房价跌。政府如果真的无所不能，就不会有08年的股灾房灾了。北京是因为满足5年社保的需求量现在集中释放，而广州是补涨。

张飒阮他再三强调，现在深圳楼市已经在调整了，其它城市这一轮上涨的时间，滞后于深圳，因此，调整的时间点，也相应的会比深圳晚，但只会迟到，绝不可能例外，包括北京。下一步还会有很多城市出台调控政策，今天三亚就出了。

而调整的幅度，跟房价上涨的幅度是成正比的。涨的多，后面自然会跌的多。比如深圳，这一轮上涨是2014年10月启动，一套100平米左右，220万的房子，2015年3月份开始飞奔，到6月份涨到了380万，涨到2016年中最高峰是500万，现在跌回到440万左右，随着利率的提高，后面肯定还会跌到400万以下。

其它城市可以相应的对照一下涨幅和时间点，二线城市房价涨跌幅度不会有深圳大。这一轮上涨到现在已经翻倍了的二线城市，空间已经不大，我建议投资客和刚需都没必要再买了，拿好现金，等调控之后的机会，不然你现在买了，到时候跌下来又没钱去抄底。

张飒阮补充下最近深圳的市场行情，因为深圳在两会没有进一步出台调控政策，很多等待了半年的刚需忍不住入市了，成交量有所回升，目前成交的基本上是一房、两房和小三房，大户型成交量很低，除非是非常笋的盘，因为改善型需求首付提高到了五成，这部分人开始沉淀了，价格总体比去年高峰回落了10%左右。二线城市比如武汉、长沙、厦门等有很多抛盘的投资客告诉我，现在其实已经有价无市，二手房想要即时出手，必须低于市场价。只是现在全民都疯狂的热衷于炒房，还沉浸在房价上涨的喜悦中， 完全看不到这些细微的变化。笔者博财金升主要专注国际经济，投资更需要顺应趋势同时对原油、沥青、黄金、白银、股票等大宗商品有深入的研究，有自己的见解。如果你做单不顺或投资经常资金缩水，那么你可以多关注本人。金融领域，博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我的研究经验，给大家帮助。投资等商务合作请加（薇.信 2998237112）（长按可以复制），投资有风险，操作需谨慎【解套，解锁，咨询，学习技巧，非诚勿扰】

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