二手房签约增一倍 任志强的预言成现实

　　詹姆斯·查诺斯(JimChanos)，因为卖空安然而闻名世界，目前因为看空中国而再度成为媒体焦点。曾准确预测美国能源企业安然会破产 “空头大师”查诺斯语出惊人据韩国《朝鲜日报》报道，“空头大师”查诺斯表示：“中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍以上。”周四表示，要避免任何对中国房地产市场有关的投资，因为这个泡沫已经变得“越来越大”。

　　与此同同时，中国的二手房市场正在上演新一轮的疯狂，据悉，3月1日，国务院公布“新国五条”细则，继续调控房地产市场。细则中明确规定，对出售自有住房应征收20%个人所得税。细则出台次日(3月2日)，北京二手住宅网签量骤增，比近期日均网签量增加约一倍，达1059套。而本周二手房交易更是火热。周一到周四网签量已经达到5536套，这相当于2月整月网签数11121套的近一半。事实上，每次楼市新的政策出台后执行前，卖房者或购房者担心自身利益受到影响，都会出现集中网签。

　　房地产的疯狂和任志强的预言正在成为现实，任志强曾多次抛出“2013年3月房价暴涨”的观点。对此，深圳英联国际不动产集团董事长郭建波曾用微博隔空喊话，表示如果到2013年3月份中国楼市能出现任志强所说的上涨行情，他将于2013年3月在北京长安街裸奔10公里。如行情相反，则请任志强在媒体上公开道歉。可不幸运的是，三月房价确实在涨。

　　北京的楼盘几乎普遍提高了售价，有的新一期涨价30%以上。位于北五环附近的北京城建(11.89,-0.16,-1.33%)·世华泊郡，去年7月时，售价在25000元/平方米左右，但新一期开盘价急升至35000元/平方米至38000元/平方米。售楼人员称，户型会略有不同，去年主打85平米的户型，今年主打89平米的户型。中粮万科·长阳半岛位于北京市房山区，曾是创造多次“日光”纪录的明星楼盘。据北京房地产交易管理网的综合信息显示，2012年长阳半岛开盘的房源均价在18500元/平方米左右。而今年2月26日本报记者实地调查时，销售人员称新一期销售均价或将达到22000元/平方米。即将发售的200多套房源，有超过1300名购房者排队。

　　房地产发展的重要思路，就是要保障大家有房子可住。不过，限购既然还在，新国五条加码，为何价格不断上涨，这逻辑也容易，限购恐怕仅仅是一种临时性的房地产政策，是实现最终目标的一个手段。最终目标当然是建设保障性住房，但是目前看来这一部分没有跟进，相反，限购加码，却无形中限制了上市的房子数量，供需的矛盾更加严重!于是，房子的价格快速上涨，或许任志强早已看出了这一点，才有了惊人的预言，并且成为了现实。

　　预言成为现实，另一个预言家着实令大家深刻警惕，空头大师查诺斯不断重复中国房地产市场的庞大泡沫即将爆破，，他表示，“任何依靠所谓中国经济奇迹的事情我都会特别小心。”作为基尼科斯合伙机构的创始人，查诺斯强调，他三年前开始对中国房地产市场提出警告的时候还是“有些保守的”，但是现在“地产泡沫已经明显可见，你不可能看不到。”他表示，“我们可以看到世界上人口最多的国家正在建造房屋，小区和城市，但是没有一个人住在里面，连绵几英里都是荒凉的公寓和空置的住宅小区，而且继续以英里的规模延续。”

　　查诺斯认为，这是因为建筑行业占据中国8万亿美元经济规模的一半，虽然中国国内生产总值在2012年虽然还是有相当高的7.8%增长，但是相比过去十年已经是有所放缓，“中国企业的盈利能力正在受到损害。”他强调，“这应该是经济增长本质，如果这些都取决于地上的一把铁锹，你可以得到你想要的任何结果，但是又有哪些是可以持续的?”

　　从这里不难看出，查诺斯认为中国的地产市场一些地方过于火爆，甚至出现了盲目建造的现象，严重违背了供需的要求，有的地方不需要，有的地方需要房子却供不应求，最终导致经济受损，而他所说的，如果这些都取决于地上的一把铁锹，你可以得到你想要的任何结果，但是又有哪些是可以持续的?这句话更容易理解，没有哪个国家是靠房地产成为先进国家的，最终还是取决于这个国家的技术水平。房产的疯狂正在将预言推向现实，并且不管是任志强还是查诺斯的预言!

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