一二线楼市，终于走到了“量价齐跌”

来源：愉小编 愉见财经（ID：fish-finance）

近日，国家统计局公布“2017年5月份70个大众城市住宅销售价格变动情况”显示，受房地产调控政策的持续影响，楼市呈现稳中有降的格局，其中，热点城市“降温”尤为明显。

要问下半年走势，小编查了中银国际、招商证券等机构发布的下半年房地产业投资策略报告，对“市场下行”整体判断颇为一致。

统计数据指出，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29个和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月与4个月回落。

中原地产首席分析师张大伟分析，“从全国数据看，市场整体涨幅开始加速放缓的原因在于一二线城市成交量已经出现了环比下行，虽然三四线城市继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。”张大伟表示，从趋势来看，一二线城市开始逐渐进入调控政策抑制下的降温周期。

易居研究院公布的数据也印证了这一观点，全国一二线热点城市商品住宅市场出现“量跌”趋势。“愉见财经”查询到，易居监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%；从环比数据看，目前已经出现了连续两个月的环比下跌；4个一线城市新建商品住宅成交面积为213万平方米，环比减少6%，同比减少38%，北京同比减幅最大，为49%。

业内相关分析人士称，目前数据释放出的信号，充分说明此前过快上涨的房价得到了遏制。随着房价环比持续攀升态势的终结，同比涨幅数据也会逐步体现出调控的效果。

（不过早晨我报题给愉记姐的时候，她很呵呵哒，说这左一道捆扎右一道绑的，市场自然是动弹不得了。听姐说，这次调控，不像是一年半载能松绑的。）

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述数据说明自3月份各地政策密集收紧以后，政策效果不断得到体现。交易量下滑也说明部分城市投资投机需求得到有效的抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。

值得一提的是，包括北京、杭州、天津等在内的15个一二线热点城市5月新房价格同比涨幅也全线回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。其中，合肥房价回落幅度最大，涨幅收窄6.4个百分点，厦门回落6.2个百分点。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。深圳环比下滑0.6%；广州环比上涨0.9%，涨幅略有回落。

总结来看，无论是从四大一线城市看，从15个一线和热点二线城市看，还是从70个城市看，5月大多数城市的房价基本都是涨幅回落、降幅扩大或由升转降，收缩、下行的趋势较为明显，市场分析认为，这说明全国新一轮楼市政策的作用正在持续显现。

针对此，有业内人士分析称，当前楼市的特点是：一线城市总体降温，二线城市市场有分化，弱房价和热房价城市相互牵制，三四线城市总体升温。

张大伟也认为，两年前房价领涨的一二线城市从上个月开始进入到调整期，从2015年初的一线城市拉动房价上涨到2016年的二线城市拉动楼市上行，直至现在市场出现逆转，一二线城市整体熄火退烧，而三四线城市去库存明显提速，同时也接下了一二线城市房价上涨的接力棒。

另外，据21报道，在流动性收紧、调控深化、下行周期到来的背景下，房地产市场不断趋冷，几乎成为业界的共识。近日，中银国际、招商证券、东莞证券等机构发布下半年房地产业投资策略报告，尽管对部分指标的判断有所分歧，但对“市场下行”整体判断颇为一致。

综合多重因素判断，今年全年，房地产投资、拿地、房企资金来源等指标的增速都将出现下降，房地产销售规模和房价甚至有可能出现负增长。