今天，买房子的人又要笑了！但是，一个跳水信号不可忽视

今天，买房子的人又要笑了

今天（3月10日）上午，央行行长周小川率三位副行长易刚、潘功胜、范一飞在北京接受了记者采访。路透社记者问了一个这样的问题：去年住房贷款在新增贷款接近40%的比例，今年会不会有所改变？

周小川的回答是：

去年，房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长，一方面有助于居民买房子，同时，在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多，有助于降库存。但是反过来说，在一二线城市又容易使住房价格上升。

总体上来看，个人通过住房贷款购房以后，实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链，会带动一系列产业供给，所以这个贷款不能简单看作是买房子，实际上会传递到相当大的产业链上。同时，这个产业链还带动与它相平行的一些产业链，比如家用电器等。我就不多说了。总体来说，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。

知名财经评论员刘晓博认为这里面隐含了几个意思：：

第一，房贷通过房地产产业链支持了实体经济，比如家电；

第二，从杠杆率（负债率）上看，居民家庭仍然有加杠杆的空间（具体见下面一条），所以周小川说“住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展”；

第三，长远看，房贷增速会适度放慢；

第四，他注意到了房贷增长过快对于房价产生了推动作用，但另一方面，三四线城市需要通过房贷给楼市去库存。

刘晓博的点评道，今天央行的新闻发布会释放一个信号：此次两会，虽然大家都强调房子是住的、不是炒的，但无论国土部、住建部、央行、银监会，都对楼市呵护有加。银监会直接表态，希望楼市平稳，这样有利于金融安全。此次央行再次表态，房贷还会快速增长。人大则表示，今年没有把房地产税纳入立法规划。

今年的经济形势非常复杂，美联储加息很定会提速，特朗普新政具有很大不确定性。中国楼市在“挤牙膏式调控”之下，一直迟迟拒绝入冬。或许，各地政府有意在前几个月多卖点地和房子，拉动经济、增加今年的抗风险能力。

虽然，中央给楼市打了一剂强心针。但是，昨天刚刚公布的数据让人震惊。

3月9日，国家统计局公布了2月份的CPI（居民消费价格）和PPI（工业生产者出厂价格），其中CPI的同比涨幅让人震惊，竟然只有0.85%！

受这个消息的影响，投资者信心低迷，股市、债市、期市等都出现了明显跌幅。

0.85%是什么概念，我们可以先看一张图：

上图是去年2月以来中国CPI的走势图，其中蓝线是同比涨幅。可以看出，今年1月出现了跳水走势。

对于这种异常走势，国家统计局的解释是：第一，食品价格出现了回落；第二，节后出游人数减少，机票、酒店、门票等价格大幅回落。总之，是在强调今年春节前移到1月的因素。

但另一方面，PPI却势如破竹，同比继续大幅飙升：

PPI同比涨幅达到了7.8%。在工业品出厂价格这样大幅反弹的情况下，CPI竟然大幅跳水，这不能不让投资者担忧一件事：

前一个阶段，几乎被机构投资者普遍认同的“周期复苏”很可能只是“南柯一梦”，至少是复苏的强度远低于预期！

为什么这么说?

因为正常来讲，是PPI先热，然后CPI跟着热。

上游的原材料比如煤炭、钢铁、水泥等先涨价。然后这个涨价会传到工业产品上，然后又传到市场上表现为各种商品与服务价格涨价（PPI）。

涨价也意味着相关行业人员的薪水增加，这些薪水增加的人，到了市场上就摇身一变，成了消费者。工资涨了，自然也愿意高一点价格，购买产品和服务（CPI）。

如此一来，经济就形成了一个正循环，GDP增长，政府高兴，大家都开心。

但是，现在是什么情况呢？PPI在涨，CPI在跌！

那就只有一种可能，就是消费者不接受涨价，除了极少数个别的厂家，凭借垄断优势敢于提价之外，大部分产品都不敢涨，怕消费者不买。

消费者为什么不接受？

你们不少人已经涨工资了啊，水工、电工、泥瓦匠一个月都能拿到2万了么？

那就只有外一种可能。

有一种东西，涨的比工资更快，并且让人们背上了过重的债务负担。

那就只能是房子了。 

这两年一二线房价暴涨，大家都已经享受到了。 很多人一年所涨的那点工资，还不够房价一个月的涨幅。

当然，一部分幸运儿，提前买了多套房子，即使这样，不少也是杠杆负债买的，也有债务负担。还没买的，自然得努力攒钱。

虽然高层一再强调，房子是用来住的，不是用来炒的。但目前，仍有某些一二线房价在炒作。

所以，在前一阵房价要跌的时候，有的地方还明里暗里来托市。最狠的一招，就是限制供应土地。

恐慌之下，一二线房价似乎还要涨。所以，眼下某些一线城市的房价快涨之声又起。

不过，今天CPI的断头跳水，则显示，这样的上涨，是极其危险的。

亲历房价故事：若大多数年轻人想都不敢想，社会定要反思

作者：王国华

1997年大学毕业，我在长春工作。一室一厅的房子大多租金五六百，单间三四百。我的工资六七百，在同学中算是高的。亦即，一半工资拿出来租个单间很正常。有个同学工资才三百多块，理论上讲租房都不够。

这样晃荡了两年，女友（现在的妻子）毕业，考虑换房子了。我为省钱，带女友去看了某大学家属楼里的一个单间，厕所和厨房都是跟别人共用的，月租一百七。我觉得还可以接受，女友没说什么。第二天一早，她哭着来找我，说不想住这样的房子，父母来了连个打地铺的地方都没有，太寒酸了。

我听了很惭愧。人家愿意跟我过日子，起码要给她一个过得去的生活。我在繁华的桂林路找了个一室一厅的房子。月租六百，可以半年一交，仅需3300元，折合每月五百五。当时我刚跳槽到一家报社，月薪五百九十元。

或问，一个月还剩下四十块钱怎么生活？这恰是我要讲的：如果你不想过太委屈的日子，那就先满足自己，然后想办法。我也是这样，先住上五百五的房子，再想五百九怎么生活。人的求生本能总会帮着你解决掉这些问题。我记得那一年给《深圳青年》杂志写稿，一篇稿子就是一千七百块钱，够我三个月房租了。

搬家那天，我和女友很满足。一个文友带着新婚妻子来看我，我说，房子小了点，呵呵。其实我是希望他安慰我说：“这就挺不错了”，岂料人家两口子异口同声地说，“嗯，确实憋屈，凑合住吧。”原来，文友入赘到高官家中，高官住的是四室的大house，家里还有警卫员呢。但不久他们就离异了，原因不清楚。但一个北方男人，自己不掏钱买房，寄居在丈人家里，总觉不太心安理得。

闲着没事的时候，也以租客的名义在附近看过其他一些房，有个老太太，以380元价格把一个单间租给一个女大学生，她自己则在过道里搭了一张床，感觉两个人都挺能将就。不要说那时房租高是因为商品房少，住房紧张。房东出租首先要考虑自己的成本。他的心理预期如果是两千块，即使降到一千不亏本，他也不租给你，宁可空着。反正目前中国的房产几乎没有持有成本，他们干嘛要救济你。

我自己买房是在2000年。那时商品房刚刚兴起，而我所在的东北地区经济正在蓬勃发展。房价两千多一点（市郊一千多），比石家庄、济南之类的二线城市似乎还高。偶尔在图书馆翻阅《深圳特区报》、《深圳晚报》之类，发现深圳房价三四千元一平米，实在太贵，感觉不在同一个世界里。当时省城的平均工资已经一千多，而全国通行的理论是，一个月工资可以买一平米房子才是正常房价。但这种理论大概持续了三四年便烟消云散。

我花二十多万买了第一套房，首付三成，其余按揭。当时稿费好挣，我一年时间就把贷款还完了。2007年孩子上学，需要独立单间，我又借钱买了第二套房。后来在文坛小圈子里流传我用稿费买两套房子的故事，大概就是这么回事。

我的经历不足为训，不过当时房子确实好买一些，我身边有不少工作三五年就能买房子的人，在北京、深圳和天津的朋友、同学大体如是。购买方式跟今天差不多，就是自己凑一点，父母凑一点，亲戚借一点，然后用工资还按揭。总体上看，无论房价高低，购房者都是跌跌撞撞，跟头把式，没有一个从从容容的。

所以今天房价不代表什么，重要的是买房时的状态。如果绝大多数年轻人连想都不敢想，整个社会肯定要反思；如果不少人还敢比划比划，那就证明房价还不算夸张。

21财闻汇综合自：天天说钱 （ID：liuxb0929，作者：刘晓博 ）、政经纵横谈（ID：dazhengjing，作者：雷思海）、新浪财经