汇丰银行为何出售总部大楼然后又租回？

来源: 知乎每日精选

汇丰银行曾经多次出售自己的总部大楼，放弃产权而仅仅以租用的方式保留使用权，从官方文件来看，其目的是“盘活不动产资源”，那么，这个资源是怎么盘活的呢？

借这个机会给大家科普一个神奇的行业——融资租赁。作为一个资深的融资租赁行业从业者，我完全可以对这个问题作出一个中肯的解释，并且提示大家，根据欧美的经验，融资租赁很可能成为我们国家仅次于信贷的第二大融资方式。

回到问题本身，以下是对汇丰的出售总部大楼并租回的一个分析：

第一、汇丰并不是出售大楼，这种融资行为是融资租赁中的一种称为售后回租赁行为。其实不止汇丰，如果上网查一下，就在三四年前诺基亚也做过这种业务，也是把总部大楼卖了。目的很简单就是为了融资，至于融资所花费的费用我会在后面详细说。

第二、对于国外的房产交易法规我不懂。但就国内来说，国内企业包括政府用融资租赁来融资行为很多但以房产为租赁物件的没有，因为在融资租赁里面，交易基础还是买卖行为，即你看到的汇丰大楼是被出售了，双方签订的是买卖合同，之后再签署租赁合同，并且规定租赁期满后的回购行为，即产权由租赁公司返回给承租人，因为租赁公司不要大楼，他只要回收之前买楼的钱和利息，所以会看到汇丰租楼的费用很高，实际不是租金而是在偿付贷款，只不过是25年内分批偿还。不过国内来看房产交易是要交税的，所以国内很少用房产作为租赁物件，实际操作中更多是以生产设备和公用资产如道路桥梁作为租赁物件（国内最新的融资租赁法规已经禁止了公用资产）。

第三、关于融资费用，简单算一下，韩国总融资7.725亿，每年4600万英镑17.5年，总计租金为8.05亿英镑，减掉7.725为3250万英镑，3250/77250/17.5*2基本上就是每年的利率，为0.48%但是这种算法很粗略。并没有考虑资金的时间价值，如果考虑进来应该会再高15%左右，大概就是0.55%。当然这种算法也很不精确。而且这里并没有考虑到其他费用如经常使用的保证金，提前交纳服务费和回购价款等手段。

第四、说一个行业的趣闻，国内最大的租赁公司是工银租赁，隶属于宇宙第一大行工商银行。工银租赁基本只做国家项目，首辅大人出去卖高铁，买飞机都是由工银租赁提供融资租赁服务，因此也被尊称为外交租赁。