央行上调存准率 银行改口首套房首付“上调”

　　存款准备金率上调 达到21%历史高位 锁定资金逾3700亿

　　记者致电多家银行——银行改口首套房首付“上调”

　　CPI余温尚存，存款准备金率上调的脚步紧随而来。

　　央行近日宣布，从2011年5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第5次上调存款准备金率，保持了“每月一调”的频率。同时，这也是央行自去年以来准备金率的第11次上调。

　　此次上调后，大中型金融机构存款准备金率达21%的高位。也就意味着，今后银行在吸收100元存款之后，要上交21元给央行，剩下的79元可用于放贷。

　　截至4月末，我国金融机构人民币存款余额为75.62万亿元。照此测算，此次提准将一次性冻结资金规模超过3700亿元。

　　分析人士认为，央行此举意在进一步回笼市场流动性，体现出决策层抑制通胀的坚定决心。与此同时，日益高涨的存款准备金率，让银行的生意越来越难做，“找米下锅”势必将成为银行下一阶段的工作重心。

　　而对于赚钱能力不强的房贷业务，有的银行会进一步取舍，房贷申请门槛正在悄然上调。

　　今天上午，多家银行向记者表示，如果还款能力不足，就贷不了7成的款，不排除首付5成可能。

　　影响·银行

　　“不排除五成可能”

　　目前对于银行来说，贷款额度是稀少而宝贵的，而存款准备金率再度上调，使得部分贷款额度极其紧张的银行不得不再次提升议价幅度。换句话说，房贷门槛的提高势在必行。

　　值得一提的是，昨天北京部分商业银行还曾表示，首套房首付比例有上调可能。而仅仅过了24小时，随着准备金率的再提高，银行放贷压力骤然倍增，银行又将如何应对？

　　上午记者紧急致电北京各银行，就首套房首付比例是否上调一事再做核实，结果发现，各银行大多改了口风。

　　工商银行丰台支行个贷部工作人员表示，首套房首付比例是三成起，至于到底几成则取决于贷款人的还款能力及信用能力等。假设每月需还款5000元，那么月收入至少是1万元。如果不到两倍的标准，首付将超过三成，很可能支 付 四到五成。

　　而交行和深发展等商业银行的说法也由昨天的“一律按首套房首付三成执行”变为“如果还款能力不足，就贷不了七成的款，只能将首付提高，不排除五成可能”。

　　影响·楼市

　　“降价求量”将登场

　　银行资金再度收紧将进一步考验对银行融资依赖较强的房地产市场。业内预计，此次提准后，房贷申请将更加困难。在成交量下调、贷款收紧的双重影响下，房价下行的可能性愈来愈大。

　　北京中原分析认为，本次提准在一定程度上配合了楼市调控。

　　相比去年底，目前不仅贷款利率明显增加，贷款额度明显减少，贷款时间也明显拉长，而且各银行对贷款者的资质也要求更加严格。而再次提准后，这一要求将更进一步严格。

　　因此，下半年开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。预计部分敏感的开发商可能从二季度后期抛出明显的“降价求量”行为，并很可能率先反映到北京市场。“链家地产”首席分析师张月也表示，调控之下，消费者观望情绪浓厚，此次贷款难度增加也将促使部分依赖贷款的购房者打消念头。

　　与此同时，开发贷的继续减少，使得开发商融资压力增加。预计在5、6月份，开发商将会加快推盘的速度，而一部分资金紧缺的开发商为了回笼资金，或将降价销售。

　　影响·股市

　　大盘下行空间有限

　　英大证券研究所所长李大霄（微博）认为，市场已对提准有一些预期，短期利空出尽后，市场没必要过分悲观。

　　此外，由于目前地产、银行等蓝筹板块的估值已接近历史低位，这将较好地支撑大盘，因此A股下行空间有限。

　　今日早盘，两市小幅高开，随后沪指小幅冲高。截至10时10分，沪指上涨13点。

　　影响·利率

　　本季末或加息0.25%

　　交通银行首席经济学家连平认为，考虑到当前信贷供求偏紧、实际执行贷款利率上浮较多，未来加息会较谨慎，但不排除第二季度末再加息0.25个百分点的可能。

　　兴业银行经济学家鲁政委（微博）表示，本次调整之后，市场流动性宽松的局面将得到控制，预计5月份不会再加息。

　　但鲁政委强调，加息进程还没有结束，从全年来看，准备金率未来仍有上调空间，预计到今年末法定存款准备金率可能上调至23%。本版文/记者杨予诺高阳