楼市降温？房地产股却突现一个新信号，机会来了吗...

文章来源：央视财经

与地产股弱势表现不同的是，国家统计局数据显示，8月70个大中城市里，新房价格上涨的城市数量达到了67个，涨幅持平的城市有2个，下跌的城市仅1个，并且全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低。

今年的楼市，一边是很多城市的房价继续上涨，另一边，则是土地流拍情况的大量出现。年初以来，全国土地流拍已经超过800宗，而且流拍宗数呈现逐月增多的态势，被很多人视为楼市降温的信号。 

而昨天，受到相关传闻的影响，港股中的中资房企股价大跌：旭辉控股集团大跌6.49%，绿城中国大跌6.22%，碧桂园、世茂房地产和绿地香港，下跌都超过5%。此外，华润置地、融创中国、中国恒大、富力地产和龙湖集团，跌幅也都超过了3%。 

今天，A股房地产板块的表现基本一致，直接低开，新城控股低开5.09%，招商蛇口、万科、保利地产和华夏幸福，低开幅度都超过3%。 

从整个房地产行业来看，在“房住不炒”和 “遏制房价上涨”的主基调下，今年多数城市的房价依然在上涨，所以各地对于房地产调控的政策依然在不断加码，限购又限贷，加上整体的金融去杠杆，很多大型的开发商，也开始放缓了拿地开发的脚步。 

从整个房地产板块的表现来看，可能也都体现了这一点，在一月份整个板块大幅拉升后，2月份开始就持续下挫，房地产板块指数，从最高的2063点，一路下跌至8月初的最低点1264点，最大跌幅超过38%。 

但大幅下跌之后，地产板块的估值优势也在逐步体现，从目前A股129家房地产公司的估值来看，动态市盈率低于10倍的已经达到31家，占比24%，低于20倍的有66家，占比51%，这么低的估值在历史上也并不多见。 

此外，今年前八个月，全国新房销售面积突破10亿平方米，销售额近8.94万亿元，再创历史纪录；房地产开发投资7.65万亿元，连续两个月出现双位数增长；房企购地1.64亿平方米，土地成交价款8177亿元，同比分别增长15.6%和23.7% 。

一方面是政策调控，股价下跌，另一方面则是房价、销售量都在增长，房企估值越来越低。做投资，还是要看趋势，看公司业绩，往往最悲观的时候，也是机会开始出现的时候。  

近期地产板块股价表现弱势，在调控加码但行业融资有望边际改善的大背景下，如何看待地产板块的配置价值呢？各方机构是这样统计与解读的↓↓↓