4月经济成绩单：PMI表现咋样，房价有啥变化？

来源：央广天下财经

国家统计局昨天（5.1）发布了4月份中国制造业和非制造业采购经理指数。其中，制造业采购经理指数为50.1%，连续两个月处于扩张区间。尤其值得注意的是，主要原材料购进价格指数创下近两年新高。

4月份，我国制造业采购经理指数为50.1%，环比微微回落0.1个百分点，走势平稳。而两个月前，由于节日效应，制造业活动低迷，PMI曾下降到49%的最低点。而目前，这个指数已经连续两个月处于扩张区间，尤其值得注意的是，主要原材料购进价格指数创下近两年新高，这是否意味着宏观经济已经企稳呢？国务院参事室特约研究员姚景源：

制造业PMI指数中，有两个细分数据需要特别留意。一个是原材料库存指数环比下降0.8个百分点，表明制造业主要原材料库存量继续下降。另一个与此相对应的数据是，主要原材料购进价格指数为57.6%，环比大幅上升2.3个百分点，创下近两年新高。哪些因素推动原材料库存下降，价格大涨呢？中国物流与采购联合会副总经济师陈中涛分析：

钢铁、有色金属价格的大幅上涨，说明市场需求旺盛。但也有报道说，这样的背景下，一些关停的钢铁煤炭企业，开始重新恢复生产，这会不会影响我国的去产能进程呢？姚景源认为，这个问题确实值得关注。

4月份，我国非制造业商务活动指数为53.5%，比3月份小幅回落0.3个百分点，持续位于扩张区间，表明我国非制造业继续保持增长态势。其中，建筑业商务活动指数为59.4%，连续两个月回升。建筑业业务活动预期指数为66.7%，比3月上升3个百分点，创下新高。陈中涛指出，投资加快是建筑业活跃的主要原因。

今年年初以来，北京、上海、深圳三个一线城市房价大涨，之后，这些地方相继出台政策为楼市降温。这些政策的效力逐步显现，一线城市楼市交易量大幅回落，价格上涨也出现趋缓的现象。

这些改变也体现在了中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数里：今年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅收窄0.45个百分点。值得关注的是，在新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，由此可见，涨幅前十的城市里已经没有了一线城市的身影。

易居研究院副院长杨红旭分析，这主要是受一线城市楼市政策缩紧的影响，市场上的投资需求转移到了周边城市。

在北京工作的李女士，最近正考虑要到河北廊坊去买房。

这一次，北上广深都没有进入百城住宅均价涨幅的前十。数据显示，四大一线城市环比涨幅分别是2.03%、0.92%、1%，2.84%。毋庸置疑，调控政策的效果开始迅速显现。以上海为例，3月25日，上海发布9项房产新政，其中从严执行住房限购政策和实行差别化住房信贷政策对购房者的影响尤为突出。上海市住建委主任顾金山：

易居研究院副院长杨红旭认为，一线周边城市以及热点二线城市的房价上涨，应该还会持续一段时间，但随着楼市政策变化，涨幅将逐渐趋缓。而对北上广深来说，虽然成交量下降，但价格还是相对坚挺。