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房企再融资全面放开将致房价报复性上涨?

时间: 2013-08-20 10:04:17 来源: 中国经济周刊  网友评论 0
  • 新湖中宝等企业募集资金的投向确实是棚改项目,不过,从三湘股份、宋都股份、金科股份等更多上市房企来看,其资金投向都涉及商品房项目。陈国强表示,判断上市房企再融资放开的程度和方向,最终需要根据证监会的最终批复,作进一步的观察。

  再融资潮来势汹汹

  8月1日晚,新湖中宝(600208,股吧)发布定增预案,拟以不低于3.07元/股的价格,定向增发不超过17.91亿股,募资不超过55亿元,用于上海(楼盘)新湖明珠城(资料、团购、论坛)和新湖青蓝国际这两个项目。

  根据公告,这两个项目被定位为旧城棚户区改造项目。上海新湖青蓝国际项目位于上海闸北区内环线内,是所谓的上海市新一轮“365”旧城改造的重点项目之一,是闸北区旧城棚户区改造的民生工程项目,总投资67亿元,募集资金投入25亿元。剩余募集资金则用于上海新湖明珠城项目。

  虽然这是三年来上市房企首次再融资,但由于该笔募集资金部分被用于棚改项目,与普通的商品房(资料、团购、论坛)项目有差别,因此新湖中宝的融资行为并不完全被市场理解为房企再融资解禁。

  但随后几天,多家房地产上市公司推出了再融资计划,并且投向范围更大,甚至涉及商品房项目。

  8月7日,宋都股份(600077,股吧)发布增发预案,计划以4.80元/股的价格向不超过10名符合规定的投资者,非公开发行不超过3.13亿股,募集资金总额不超过15亿元,用于投资南京(楼盘)南郡国际花园项目和杭州(楼盘)东郡国际三期项目。

  8月14日,宋都股份有关负责人告诉《中国经济周刊》,目前公司的再融资计划已获得董事会通过,下一步计划在8月22日召开股东大会进行表决,一旦表决通过,将会在月底正式向证监部门申请批准。不过根据惯例,证监部门的审核周期有可能需要几个月。同时,这名负责人向记者表示,募集资金投入的项目确实是商品房项目。

  无独有偶,8月7日,冠城大通(600067,股吧)(600067.SH)推出了18亿元的可转债融资预案,计划募集资金投资于南京万盛世纪新城。8月9日晚间,三湘股份(000863,股吧)(000863.SZ)公告拟募资12.5亿元,投资于三湘海尚名邸、虹桥(资料、团购、论坛)三湘广场等项目。其中,三湘海尚名邸为住宅项目,虹桥三湘广场为商业地产项目。

  8月13日晚,金科股份(000656,股吧)(000656.SZ)发布公告称,公司拟募资不超过43.24亿元,投向西安(楼盘)凤城二路项目(8.5亿元)、重庆(楼盘)开州财富中心(12亿元)、重庆江津世界城(10亿元)3个地产项目及补充流动资金(12.74亿元)。

  除此之外近期多家房企都因筹划重大事项而停牌,如招商地产(000024,股吧)(000024.SZ)等,有分析人士猜测,这些停牌举动或与再融资有关。

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