人保财险自流井揭秘：每年房租收入过亿元

　　人保集团一口隐秘的“自流井”，近年来为其带来了丰厚而稳定的收益。人保控股一位高管称，旗下物业租金的年收益超过1亿元。

　　另一个保险机构翘首期盼的是，随着保险法修订草案增加投资不动产的条款，保险公司投资物业将名正言顺。

　　人保的房东生意

　　8月12日，北京国贸桥西南角银泰中心B座入口，几名身着蓝色制服的管理人员接待着偶尔前来咨询的客户。

　　这座44层的楼宇因北京奥运会推迟了装修改造工程，不过，其顶部早已挂上了红色的 “PICC”(中国人民财产保险股份有限公司，下称人保财险)的LOGO，显示着这座豪华写字楼的真正主人。人保财险的相关人员告诉本报，大楼的竣工验收报告表还没有交给该公司，“我们正准备装修。”

　　两年前，人保财险斥资17亿元整体购买了银泰中心B座作为新办公楼。一份对外公布的招租策划代理招标公告显示，新办公楼面积为7.8万平方米，拟招租面积约为2.5万平方米。

　　根据与其相连的C座写字楼每天11元/平方米租金水平，如果2.5万平方米全部租赁出去，人保财险每年将有高达上亿元的租金收益。

　　除了这座即将为其带来丰厚租金收益的物业外，位于东二环内朝阳门北大街17号的PICC人保大厦，总面积达2.5万平方米，已经为人保财险集团带来了不菲收益。

　　遍布全国各地的人保大厦属于人保控股的资产。人保控股一位高层告诉记者，物业租金的年收益大致在1至2亿元。“其他的如房产、宾馆等也有一些，但不多。”

　　这位高管称，物业收益好的原因在于各地的人保大厦本身是为各地分支机构服务，等于是左手租给右手，是在整个集团框架下协调，并且出租价格相对市场而言较为优惠；对于人保控股而言，租户却很稳定，能确保收益。

　　知情人士透露：“人保集团准备设立一个针对内部的物业管理公司，目前正处于一个论证阶段。”

　　不仅仅是人保，北京最繁华的地段带有保险公司LOGO的高档写字楼越来越多，仅金融街上就有中国人寿中心、平安大厦、泰康人寿大厦等。此外，民生人寿、太平人寿、生命人寿、中意人寿等也大举购买写字楼。

　　按照现有的相关政策，保险公司不能直接投资房地产业，但可以购买物业作为办公自用。这给了他们迂回进行物业投资的空间。一位财险公司资金运作部的负责人表示，许多保险公司购买整栋写字楼后，只有一部分被留作办公用，实际上很多都被用于出租。“即使只留一间办公，其余全部租出去也是自用嘛。”

　　据一位国内最大的保险机构资产管理负责人透露，考虑到近几年国内写字楼租金水平稳步上升，从整体租金收益上看也是稳定增长，具有很高投资价值。“我们对这一块很感兴趣，已经开始进行项目储备等前期投资准备工作。”

　　中国人寿在金融街上拥有两座高档写字楼，其中一座投资金额高达20亿元，中国人寿中心大厦除了供集团办公外，也有部分对外出租。另一座与其紧邻的21层大楼还没有开始装修，据悉其将作为中国人寿股份公司办公所用。

　　群益证券分析员李清告诉记者，保险公司大举购买写字楼然后将部分出租获的收益，目前在其公开报表中并没有显现出来，“不过，这个比例应该不是太大。”

　　一位业内人士认为，购买写字楼多为保险公司的股东所出资，加上以自用的名义，因此其租金收益细节不会出现在公开报表中。