上海新地王诞生 中环保本价或需12.6万/㎡

文章来源：中国资金管理网综合

7月14日上午，上海土地市场再次迎来宅地出让，虹口中环内的凉城社区073-06地块开拍。新城地产以37亿的价格夺得虹口地王，溢价率降至77%，但因为基数大，楼板价蹿升至高达67409元/㎡。扣除公建配套和保障房后，实际楼板价达到73786元/㎡。

在此之前，上海的泗泾地王保本价6万/平、周浦地王保本价8万/平、嘉定地王保本价6万/平，但它们全部出现在中心城区以外，而今天拍出的凉城地王则是今年以来的第一块市区地王。   

相比今年以来拍出的地王，上述凉城地块是最接近市中心的一块地，因此也吸引了不少房企前来竞拍，共计15家，包括华发、葛洲坝、招商、中粮、保利地产、金茂、新城地产、合景、厦门永同昌、三湘、九龙仓、中洲、金隅、泰禾、大名城。在竞拍环节，新城地产一路加价，最终以37亿元的价格将地块斩获，新地王就此诞生！

该地块溢价率为77.04%，折合楼板价67409元/平方米，扣除公建配套和保障房后，实际楼板价达到73786元/平方米，以两年时间计算，未来这个楼盘房价要卖到10万以上。

对于目前地块周边的交通来说，还不成熟，地块东至广粤路，北至广灵四路，位于1、3号线两地铁站中间，至少1.5公里的距离，公交接驳地铁是必然的选择。不过地块后期有规划，19号线确定经过这里，未来6站到达陆家嘴，但建成还需要时日。

事实上，本次拍卖地块是上海2016年至今，整整半年里第一次拍卖外环内住宅地块，其稀缺程度不言而喻！而放眼整个中环沿线的住宅市场，2015年需求量超过300万㎡，新增供应量却只有100万㎡，缺口高达200万㎡！随着土地资源的枯竭，未来的新增供应、供求关系将进一步吃紧。