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从著名的地产商到普通投资者,中国资本正兴起一轮投资海外房地产的热潮,特别是在人民币升值,国内限购、银行限贷等楼市调控政策影响下,国内地产商及各类投资者纷纷将目标瞄准海外房产,其中美国、英国等地成为投资热点。
中国资本“出海”
近日,中国绿地集团与美国森林城公司签署谅解备忘录,将成立合资公司(绿地集团持70%股权),共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目,总投资预计将超过50亿美元,这是纽约近20年来最大规模房地产单体项目,同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。
2011年中坤集团董事长黄怒波打算购置冰岛300平方公里土地,一时间引起海内外的高度关注。正是从那时起,中国房地产企业走出国门的趋势渐成焦点。为了推动业务多元化和寻找新市场,中国房地产企业纷纷进入海外市场。今年7月,绿地集团就宣布,投资10亿美元收购美国洛杉矶中心区大都会项目。今年6月,SOHO中国首席执行官张欣与巴西财团联手以7亿美元的价格买下了美国纽约通用大楼40%的股权。万科的国际化进程也毫不逊色,今年上半年连续进入了美国、新加坡等海外市场。对于知名房企扎推“出海”的原因,有分析人士指出,正是由于国内房地产投资的日趋艰难与海外投资成本的“落差”。
根据中国海外投资联合会公布的数据,2012年以来,中国内地开发商在海外的房地产项目(含已确定投资计划的项目),总规模超过百亿美元。除了中国房企积极“出海”,大量资本也在准备投向海外房产。根据市场调研机构Dealogic的统计,中国人在海外的房产交易规模已由2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元,增幅达到46%。商业地产服务公司世邦魏理仕此前发布的《中国资本进军海外房地产投资报告》预计,中国投资者将有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场。