中航地产23亿元“卖房” 申万菱信基金千万资产何处安放

作者：郝微 来源：号外财经网

　　10月21日，中航地产发布公告，公司积极组织相关各方及中介机构就深交所问询函所提问题进行了回复，并对公司重大资产出售预案等重组相关文件进行了修改、补充。经申请，公司股票将于10月21日复牌。

　　号外财经根据预案，中航地产拟通过协议转让方式，向保利地产出售房地产开发业务相关的资产与负债，标的资产预估值合计为23.23亿元。若协议转让方式未能得到国务院国资委批准，公司将采用在产权交易所公开挂牌方式出售上述资产与负债。显然，中航地产卖掉这些地产业务是铁了心的。

　　号外财经注意到，早在8月27日公司发布中报，上半年实现营业收入27.2亿,同比增长68.3%，实现归属于上市公司股东的净利润0.03亿，同比扭亏，增长103.0%。号外财经分析认为，该公司扭亏的原因主要还是转让子公司股权。据观察，去年上半年公司业绩为亏损1.1亿，今年上半年公司地产结算项目的体量和毛利率同比变化不大，主要得益于转让下属企业“深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司”100%股权，确认投资收益1.11亿，最终使得业绩实现同比扭亏。

　　值得注意的是，中航地产上半年销售增长超出预期：报告期内，公司实现签约销售金额30.4亿，销售面积29.3万方，同比分别增长98%和42%。公司的中航元屿海、昆山九方城、赣州中航公元和中航云府、九江中航城、贵阳中航城等项目销售超出预期。预计公司全年能实现销售额60亿，同比增长22.4%。国金证券胡华如认为，考虑到公司今年销售单价的大幅上涨(相比去年均价增长26.1%)，预计该公司后期结算毛利率会有明显回升，并且，经营性地产或是重组后的重要发展方向。然而，对于重组方案中决绝的出售房地产开发业务相关的资产与负债，真让人看不懂该公司到底葫芦里买什么药了。

　　不过， 中投证券李少明此前表示，此前公司确定以航空科技文化为重要发展方向之一，首个航空科技文化大型综合项目航空大世界落地成都。期待在集团背景支持下，新型业务能取得快速突破。

　　资产重组会为股价带来什么能量，我们不得而知，但号外财经笃定，最关心该股股价还是申万菱信基金。

　　号外财经注意到，截至6月底，16家基金公司旗下的21只基金持有中航地产，持股总量为584.87万股，持股总市值为4825.14万元。而申万菱信基金旗下基金合计持有该股127.23万股，持股量最大，持股市值也高达1049.65万元。