10.45% 基金子公司产品平均收益超越信托

　　数据还显示，截至8月16日，8月份发行的集合信托中，房地产领域的平均收益率为9.44%，政信合作类项目为8.95%，意味着基金子公司的产品收益高于同类集合信托1至2个百分点。

　　用益信托产品信息显示，万家共赢、玉尔资本发行的合伙产品—玉尔“万家共赢中瑞银基专项资管计划”FOT基金预期收益最高，资金最终投向是中瑞银基地产公司，根据认购金额大小，年化收益率为11%至13%。

　　从期限来看，基金子公司的产品期限主要为24个月，占比超七成，最长的产品期限为25个月，最低的为18个月，和信托产品的期限差距不大。普益财富数据显示，上周成立的信托产品平均期限为20.03个月，环比延长0.72个月。此外，有些子公司旗下产品门槛降至50万元。

　　主要为政信类项目

　　和房地产项目

　　从目前看，基金子公司所发行融资类产品主要为政信类项目和房地产项目，占比分别达50%和40%。据业内人士分析，目前政府平台、房地产两大领域对资金的需求最为饥渴，也能承受较高的融资成本。

　　从具体产品看，如上海金元惠理资产管理公司的南京澳林2号专项资管计划8月16日发行，预计销售截止日为9月12日。这款产品是一款房地产项目，其融资主体是南京澳林地产公司，资金用途为向该公司发放委托贷款，用于补充流动资金。

　　这款产品风险控制较为完善。澳林地产将其持有的二期商业及山水文园住宅四期共计约6.5亿元在建工程作为抵押；法人刘霞等承担无限连带责任；澳林商贸集团提供担保。还款来源包括两项：一是南京“山水倾城”项目四期销售款、二期商业上住宅销售回款，合计3亿元；二是澳林商业第二期销售收入7.7亿。