首页 | | | 资讯中心 | | | 贸金人物 | | | 政策法规 | | | 考试培训 | | | 供求信息 | | | 会议展览 | | | 汽车金融 | | | O2O实践 | | | CFO商学院 | | | 纺织服装 | | | 轻工工艺 | | | 五矿化工 | ||
贸易 |
| | 贸易税政 | | | 供 应 链 | | | 通关质检 | | | 物流金融 | | | 标准认证 | | | 贸易风险 | | | 贸金百科 | | | 贸易知识 | | | 中小企业 | | | 食品土畜 | | | 机械电子 | | | 医药保健 | ||
金融 |
| | 银行产品 | | | 贸易融资 | | | 财资管理 | | | 国际结算 | | | 外汇金融 | | | 信用保险 | | | 期货金融 | | | 信托投资 | | | 股票理财 | | | 承包劳务 | | | 外商投资 | | | 综合行业 | ||
推荐 |
| | 财资管理 | | | 交易银行 | | | 汽车金融 | | | 贸易投资 | | | 消费金融 | | | 自贸区通讯社 | | | 电子杂志 | | | 电子周刊 |
对于房地产企业破产对楼市带来的影响,中国房地产经济研究院院长谢逸枫在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然有个别小房地产企业已经破产,但是相对于总量4万多家而言,这些企业的倒下很难撼动房价。
渣打银行的调研团队发现,对开发商来说,融资环境虽日趋紧张,但并没有极度恶化。至于开发商的现金状况,24家称当地开发商很紧张或者担忧。少数几家表示非常担忧。但有6家认为,如果3个月内销售状况不改善,即将面临破产风险。
对于房企破产的可能性,谢逸枫也认为,“中国中小房企破产危机的确存在。首先是货币政策和信贷政策未全面放松,或者是全力支持中小房企。其次是限购和限贷政策的存在,市场购买力难释放。再次是中小房企的融资成本高和信贷困难,销售回款缓慢,导致资金越来越紧张。最后是大房企的价格促销力度越来越大,中小房企的大幅度下降影响到利润预期。”
至于房地产企业破产的增加,是否会促使其他房地产企业加快降价销售回笼资金的脚步,“中国4万多家房企,仅仅是几家小房企破产,很难撼动房价。而货币政策和房贷政策开始微调,地方政府也开始政策微调,即使出现小房企破产,中国整体房价不会实质下降到10%-20%,30%-50%更是不可能成行。”谢逸枫如是表示。
对于这个问题,北京中原市场研究部总监张大伟则向记者分析道,从目前整体市场来看,依然存在继续降价的空间,调控政策依然执行力度很大,之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。
“在市场方面,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。在需求受限的情况下,未来房价仍有下行空间,成交量短期内难有明显放大。”张大伟说。