华夏银行沪上率先推房贷细则

　　建行、兴业等纷纷出面澄清，称房贷细则并未出炉

　　因沪上银行迟迟不推房贷细则，连日来小道消息漫天飞。在央行、银监会9·27房贷新政公布后，截至今天，沪上只有华夏银行一家明确推出了房贷操作细则，而传闻推出细则的建行、兴业等昨天纷纷澄清，表示仍在等待总行的房贷细则。

　　据华夏银行个人金融部负责人今天下午介绍，该行总行的操作细则刚刚下发到上海，细则规定：今后该行个人房贷的发放，将以央行个人征信系统查询结果为标准，经征信系统查实，借款人在房贷申请日仍有未结清贷款，则一律视为第二套及以上贷款。

　　此外，华夏银行“细则”对“第二套房”的界定采取的是以个人为单位，而不包括其家庭成员，也就意味着夫妻二人可以分别贷款购房，且各自享有“首套自住房”待遇。判断是否“第二套房”，还要看借款人在银行内是否有住房贷款余额尚未结清，如果结清贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。细则规定：公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。

　　华夏银行“细则”还规定：从第三套贷款购房（有两套房正处还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%，即第二套房利率如为基准利率的1.1倍，第三套房利率至少则为基准利率X1.1X1.02。

　　记者今天还获悉，光大银行总行已经制定了房贷执行细则，部分内容与华夏银行类似，不同的是，光大银行“细则”规定，房贷即便已经结清，再贷款购房仍被视为“第二套房”。此外，光大银行不再为“第二套房”提供固定利率贷款服务。不过，光大银行上海分行表示，该行的房贷细则目前仍在讨论制定中。

　　今天市场还传出建行将第二套房贷首付提至五成、兴业银行房贷细则出炉等消息。不过，上述传闻均遭建行、兴业等银行的官方否认。

　　兴业银行上海分行房贷部相关人士表示，所谓兴业银行的“房贷细则”其实早在央行房贷新政出台前就一直执行的旧规定。兴业银行上海分行表示，该行目前尚未接到总行的细则，而分行的细则将于下周一公布。