7月土地市场升温 十大标杆房企300亿拿地

　　业绩大增

　　房地产行业出现了投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市项目价格普涨、土地市场量价齐升的局面。房地产企业上半年交出的“成绩单”无疑是近三年最佳。

　　今年上半年，包括万科、保利地产、招商地产在内的大型房企业绩均增长迅速，招商地产净利润同比去年增长105%～113%。2013年全年，龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。千亿房企的数量，有望从去年的4家，增长至7家。恒大、中海，甚至万达与碧桂园等，都有可能在今年冲击千亿军团。

　　其中，万科以830亿元的销售额再度领衔，相较2012年上半年610亿元同比增长36%。而销售面积第一位的恒大地产，上半年销售面积达到729万平方米，同比增幅达到16%，金额方面达到482亿元，基本完成年度千亿目标的一半。

　　不光第一梯队，二、三梯队的房企业绩涨幅也十分明显。

　　远洋地产近日公布，今年上半年协议销售额约178亿元，按年上升29.5%，已完成全年目标的51%，符合管理层预期。其中，今年6月，协议销售额约30.5亿元，环比微升4%；销售面积约22.1万平方米，按月上升11%。

　　“今年上半年销售业绩从去年同期的70亿元提升到了79亿元，”融科智地执行总裁郑志刚告诉《每日经济新闻》记者，融科智地目前在业内排名已经跻身前50位，这得益于公司早前在一、二线城市的布局和深耕战略。

　　如此看来，融科智地已经完成2013年全年销售目标的60%左右。对此，郑志刚表示，北京公司的签约销售额约为20亿元，完成了全年销售任务的一半以上，甚至达到全年销售目标的75%左右。

　　随着标杆房企业绩的持续走高，房企之间的竞争也出现了白热化的态势。这从各大梯队的入榜门槛便可看出。房企前十强的入榜门槛从2012年的上半年的174亿元跃升至目前的283亿元，增幅高达63%；前20强房企金额门槛提升力度更为明显，销售金额从2012年上半年的79亿元增加至145亿元，同比增长84%。

　　“从A股上市公司一季度财报的数据显示，一、二线房地产企业短期资金链相对宽裕，其中一线企业尤为充裕，”张大伟表示，房企海外融资依然积极，仍有扩张动力。“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年。”