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温州炒房团博弈楼市政策:要买就买豪宅

时间: 2010-11-16 20:22:51 来源: 21世纪经济报道  网友评论 0
  • 提到楼市的限购政策,炒房团成员之一卢先生笑称:有100套房子也没有关系,可以在10月1日后再买一套,所以要买就买豪宅。

炒房团的战火果然没熄!目前看来,涌入房地产领域的,是一批寻求避风港的热钱。

11月14日,周日,温州华侨饭店炒房客云集。

酒店一服务员介绍,上午10点,这家五星级酒店四楼的“致和厅”已经挤了400多人。这个表面上名为“温州资本与上海未来5年地产投资走向”的论坛,实际上是凯迪集团在温州举办的一个别墅项目的“特惠”推介会。

闻讯而来的,大多是温州的地产投资客。“领衔者”就是章蕾(网名“二月丫头”)和她的上海投资置业精英会。据称,该推介会现场就订出十余套房产。

再博楼市新政

“别的市场的波动有目共睹,只有房地产,稳定了那么多年,暂时也不会大跌。”一参与推介会的投资者称。

“我们就一次性付清,不需要银行贷款。”另一名当场下订单的投资客告诉记者。

“这次的场面,真是超出我们意料,没想到温州投资者对房地产的投资热情竟然还这么高。”二月丫头电话接受记者采访时称,“当场下订单的大概有十几套,这是我们推介会最成功的一次。”

体验到投资者对于楼市的热情,原本已将重心挪移到成人用品销售的二月丫头表示,再次决定出手带团看房。据透露,二月丫头打算在平安夜那天带一个百人团,考察上海某别墅项目。

炒房团与政策的博弈,可以说到了炉火纯青的境地。

“以前哪怕有100套房子也没有关系,只要在2010年10月1日后再买一套。”提到楼市的限购政策,炒房团成员之一,企业主卢先生笑着说,“所以,现在看来,要买就买豪宅。”

投资豪宅的理念,貌似成为炒房团成员的共识。

“就算政府现在着手建设保障房,最先受到冲击的也是那批中低端商品房。这部分房源的投资功能会被相应削弱。”这次出手预订的一名投资客分析认为。

他同时将自己成功操作的经验透露给记者:根据上海的“限购”政策,户籍地不在上海的人士,如果不从银行贷款,就不受“交上海养老金”等条件限制。

投资者普遍认为,这样反而会让有资金实力的人“玩得更尽兴”。

以此次凯迪集团推介的别墅项目为例,在推介会现场下订单的购房人,就可得到房开公司让利50万的优惠。“如果没有国家政策调控,你说这些开发商能让利那么大吗?”上述“下单”者如此反问记者。

的确,由于国家的调控新政,市场之前的投资热情有所下降,一些房地产开发公司的资金链面临较大压力,议价能力大打折扣。

最明显的一个例证是,房地产开发公司在温州区域内推介融资的行动明显多于此前。

“有个信托产品,跟银行签约,300万一份,年回报率大概10%,一年后可以赎回,等房子建好后,可以拿到一个购房指标。”温州一银行人士如此向投资者推销。

据透露,该项目位于杭州市黄金地段,一些投资者获知该信托产品和房源指标捆绑的消息后,投资意向再度蠢蠢欲动。

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本文来源:21世纪经济报道 作者: (责任编辑:丁一)
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