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来自上海易居房地产研究院综合研究部的研究报告称,“全国商品房空置率基本合理,北京商品房空置率位列全国第一。”北京空置率达16.64%。
报告中表述,“我们重点研究了北京和上海的情况,发现目前上海的商品房和商品住宅的空置率依然处于合理区间,而北京的情况不容乐观,消化空置面积的压力很大,形势相当严峻。单单从空置情况分析,目前上海楼市的健康程度好于北京,北京楼市下调的空间大于上海楼市。”
为何北京商品房空置率问题会如此严重?报告撰写者上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭对本报记者说,由于长期在上海生活,北京商品房空置状况并不了解。然而报告中的数据确是从国家统计局和北京统计局网站得来的。
北京房地产市场空置率问题将如何解决?
空置率玄机
关于空置率的争论从来就没有停止过。
前不久,中国社科院发布的《2009房地产蓝皮书》引起强烈的社会反响,其中在对2009年商品住宅市场的发展趋势的预测中提到:“商品住宅空 置面积会较快增加,商品住宅空置面积总量将会达到往年数量的2-3倍,而且不排除部分项目由于开发企业资金链断裂出现烂尾楼。”
易居中国报告显示,当前中国部分一线城市商品房仍存在空置率过高情况,其中北京空置16.64%的情况最为突出,需要12.9个月的消化周期。 位列全国首位。截至2008年底,北京商品房空置面积达1438.3万平方米,同比增长26.59%,高出全国4.8个百分点。其中,商品住宅空置面积达 522.7万平方米,同比增长26.93%,低于全国5.4个百分点。
北京市其它类型商品房空置面积已经开始高于商品住宅。1997年至2008年北京市商品房空置面积呈现波浪式的上升,商品住宅空置面积变化则与上海市相类似,呈现一个正态分布图式的上升下降,波峰分别在2003年和1999年。
按照国际通行惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,空置率在10%-20%之间为空置危险区,空置率在20%以上为商品房严重积压区。