金融海啸重创香港楼市 投资客加速撤离

　　成交骤降跌势汹汹

　　香港土地注册处公布资料显示，10月份所有种类楼宇买卖合约共6054宗，较9月份跌17.8%，按年则减少54.2%。10月份楼宇买卖合约总值189亿元，按月减19.6%，按年跌62.6%。预计11月份的成交量将只有5000宗左右，与2003年5月份SARS时期差不多。

　　成交骤降带来售价进而是租金价格的下跌，香港住宅租金也于10月下旬开始下调，11月下旬负资产住宅数量也呈现上升的趋势。香港金融管理局11月21日公布，今年第三季度，负资产按揭贷款宗数由上一季度的936宗，增加至2568宗。

　　整体房价加速下跌，豪宅跌幅更是急剧放大。地产代理公司香港置业日前发表报告指出，香港逾千万豪宅楼价目前已下跌20%，预计第四季度将再下跌10%至15%，全年跌幅有望达到30%至35%。香港利嘉阁地产董事张伟文表示，今年10月份全港35个指标豪宅整体售价按月大跌12.5%，加权平均成交尺价最新报12044港元，创2003年有记录以来单月最大跌幅，重返去年9、10月大升市前水平。若与今年3月高位相比，35个指标豪宅楼价跌幅扩大至19%。

　　香港置业执行董事李志成表示，自今年初起，港岛区逾千万豪宅楼价至今已下跌15%，逐渐恢复到2006年末至2007年初的水平；九龙区方面，九龙站豪宅跌幅较急，迄今下跌25%。

　　中档住宅方面同样跌幅明显，尤其是前期投资热点楼盘。中原地产西九龙分行区域经理欧阳振邦表示，9月下旬泓景台一套约94．6平方米的低层公寓，成交价为465万港元，折合均价49150港元/平方米。而11月初该楼盘成交的一套63．9平方米公寓，仅以243．8万港元易手，折合每平方米降至38150港元。

　　房价加速下滑源于金融风暴之后香港经济增长的放缓以及失业率的攀升。统计显示，香港第三季度生产总值(GDP)按年率计算只轻微增长1.7%，较第二季度4.2%的增长，进一步减慢；按季度计算，则比第二季度负增长0.5%，成为继第二季度负增长1.4%的第二个季度负增长，从技术上来说香港已陷入衰退。

　　经济的衰退迹象让诸多擅长炒楼的投资客变得小心谨慎，甚至不惜亏损迅速止损。香港著名短炒高手黎汝远曾于今年4月签订协议，以约18.83万港元/平方米购入金钟力宝中心41层全层，然而几个月后却选择终止协议，不惜损失接近2280万港元定金。黎汝远对外表示，购入时期望在年底前价格能涨到20万港元/平方米，但是买入仅4个月后，物业价格已经下跌了15%，且预期未来楼价还会下跌，因此尽早止损。