“钱松地紧”状况不改 未来房价还会上涨？

　　房价还有多大上涨空间？

　　记者：现在大家最关心的还是房价到底还能涨多久，房价上扬还有多大的空间？因为各方的观点争论非常大，有人提到目前深圳、上海的房价和交易量都有一定的回落，这是否标志着房地产市场拐点的到来？

　　沈明高：这很难给出一个明确的答案，但从世界范围来看房价上涨是一个趋势。欧洲的房价现在也涨得比较快，特别是北欧的一些小国，像芬兰、丹麦、挪威、瑞典这些国家人口只有500万，典型的地广人稀的地方。我今年3月份去北欧的时候发现他们的房价过去5年来也翻了一倍以上，当然速度不如中国快。伦敦的房价涨得就更离谱了。

　　但是中国人多地少，如果上面提到的这些地广人稀的国家房价都在涨，我们再涨的话在一定程度上可能有关联性。当然，这并不是说中国的房价涨是应该的。我觉得，在流动性比较充裕的情况下，包括房产在内的资产价格上涨是一个必然的结果。

　　顾云昌：中国房地产市场目前处于一种“钱松地紧”的状态，流动性资金量大，土地政策却在收紧，因此，我觉得中国未来的房价肯定会涨，地价的涨幅也还是会继续涨下去的，除非中国经济出了大问题房价才会往下跌。我希望房价的涨幅如果能低于我们的收入水平的增长速度，比如房价增长5%-6%还是能够接受的。

　　但我希望的是房价目前这样的涨幅不要再继续下去。事实上，更多的人是不希望房价往下降的，他们是希望房价慢慢地增长，用我们收入的增长逐步把房价上涨的泡沫吸收。

　　殷剑峰：我个人判断，中国目前凸现的住房供不应求的这种状况至多在2020年就会平衡。届时，全国房价的增长速度肯定会放缓，不排除部分城市如深圳、上海甚至是北京出现房价绝对水平的回落。但是，到那个时候出现如日本当年房地产崩盘的情况的可能性也很小，毕竟中国的城镇人口占比只有40%多。

　　记者：刚才你们几位也都提到，中国当前房价“虚高”的根子在于土地资源稀缺，但是，在中国现有的制度环境下，我们又不可能对土地制度本身作出很大的改变。那么，在你们看来，有没有其他比较现实的途径把房地产的“虚火”降下来？

　　顾云昌：我觉得，在保证18亿亩耕地的基础上，让农村宅基地和农村建设用地通过合理、合法的程序进入土地供应市场，可缓解土地供应紧张。此外，中国的房价最终还是要从需求角度考虑，需求方面有赖于流动性的收缩，在这方面，恐怕还需要政府创新通过更多的金融产品来吸收大家的投资，吸收泡沫。

　　梅新育：从目前房价上涨过快的情况来看，我认为，有一个重要的原因就是房地产业从资本市场得到的资金太多了。如果房地产市场开发商囤积土地、囤积楼盘的方式不改变，再给多少钱也一样不够。

　　陈道富：我也认为，现在有些开发商资金一点都不紧，资金松得很。真正紧的是中小开发商，现在大的开发商在一线城市出现了垄断的局面。只要地价一直上涨，资金就肯定会向这些机构集中，中小的开发商可能就会跑到二三线城市了，但是中小开发商的资金是非常紧的。如果仅仅向这个市场注入土地或者是资金，在目前的情况下可能发挥不了增加供给的作用，我觉得解决土地囤积的问题可能比这个还重要。