30项目抢滩五一黄金节点

文、图 信息时报记者 叶虹

　　五一，往往是开启全年购房旺季的窗口，今年也不例外。近日，各大房企推货动作频出，不少项目为了提前抢占这一黄金节点，纷纷开盘抢客，市场迎来一波供应热潮。除了多个项目在4月底集中开盘外，也有不少项目为五一备战热身，在将到的5月，仍有不少项目集中发力，数据显示，约有30个项目有新货推出。

　　业内人士认为，今年第一轮的供应高峰将在5月爆发，预计后市成交极为可观。

　　临近黄金节点

　　房企推盘节奏明显加快

　　随着五一黄金节点越来越近，各大房企也按耐不住，推盘节奏明显加快。据东莞中原研究部监测数据显示，上周，东莞商品房供应1918套，面积合计14.59万平方米，创下今年15周来的新供应水平。

　　记者踩盘也发现，近期东莞楼市的确热闹非凡，约有30个项目推出大小不一的活动冲刺眼球。其中，联华半山湖、金地博登湖、天利中央花园、长虹百荟、信鸿熙岸花园等项目选择上周末集中开盘，市场迎来一波开盘潮。

　　“一方面避免五一众多项目扎堆入市的局面，提前抢跑黄金节点；另一方面，前期认筹客户量较为理想的项目，选择快速释放一波需求，防止客户资源的流失。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析称。

　　刚需仍占主导

　　加大改善户型推货力度

　　据东莞中原地产数据显示，近期新上市的产品中，80～120平方米的刚需洋房供应679套，占洋房总供应的61%，反映刚需房源占据市场份额仍然很大。

　　在刚需为绝对主导的市场，改善房源供应则显得相对不足。不过，为迎合目前市场上累积的改善型客户，部分开发商也转变营销思路，开始加大改善户型推货力度。比如敏捷春天花园、碧桂园天麓山、万科棠樾等项目近日开始供应120～140平方米的改善型洋房。

　　从区域来看，本周除了欧景城是城区项目外，其余均为镇区楼盘，以临深片区的塘厦供应尤为突出，有碧桂园天麓山、金地·博登湖、万科棠樾等项目上市。其中不乏个别三线镇区的全新项目亮相，如麻涌的信鸿熙岸花园、横沥的东成花园全新上市。

　　邀请明星助阵

　　开发商投重金大搞营销

　　五一前夕，除有多个项目集中开盘外，也有不少项目不惜重金大搞各类型的营销推广，为备战五一热身。

　　记者近日踩盘看到，不少开发商举办了样板房开放、销售中心开放、新品发布会，以及一些集聚人气的暖场活动。如富通圣堤雅邀吉克隽逸助阵样板房开放、万科朗润园二期别墅新品发布会请来辛晓琪、海逸豪庭邀请宋鸿兵举办2013财富管理策略等。

　　在开发商资金回笼理想的情况下，各项目不惜重金聘请明星亲临现场助阵，以明星来吸引更多置业者关注。对此，合富辉煌市场部经理李兴旺认为，在追星风盛行的中国，明星效应确实为项目带来更多关注。

　　车德锐也称，请明星卖楼是当下诸多开发商惯用的营销手段，能借助名人效应聚集人气，提高项目的知名度和宣传力度，从而间接为项目带来客户。“近期市场频现明星营销，反映出开发商加大成本投入营销推广，全力备战五一，抢夺客户资源，出货意愿强烈。”车德锐说。

　　业界预期

　　后市成交极为可观

　　尽管5月份新盘纷纷上市，但相比去年同期，供应量却是下降不少。据东莞中原研究部监测数据测算，预计4月下旬至5月，东莞住宅约有30个项目供应6027套单位，同比下降18.90%。对此，车德锐分析，今年以来东莞楼市供应一直处于偏紧状态，一方面与部分项目工程进度有关，另一方面，开发商历经去年的楼市行情，资金链已明显改善，今年的推盘心态趋于平和。

　　尽管如此，包括车锐德在内的业内人士仍然认为在今年五一黄金节点上，众开发商会大有可为，“预计后市成交极为可观。”车德锐说。丰泰地产副总经理雷玉萍也持相同观点，她认为，刚需客户对市场的期望会推动新一轮成交。李兴旺则建议，在市场持续旺销的情况下，开发商加进工程建设、确保新品供应是项目热销的关键。